Påbygg og modernisering av bolig

Prosjektet omfatter påbygg og oppgradering av en enebolig bygget i 1958, lokalisert i område A på Solveien 138. Oppgraderingen innebærer vesentlige bygningsmessige og tekniske forbedringer for å bringe boligen i samsvar med gjeldende krav og forskrifter. Den eksisterende konstruksjonen er i stor grad original, og tiltaket inkluderer både utvidelse av bygningsvolumet og modernisering av tekniske installasjoner og fasader.

Ny dobbeltgarasje og utvidelser

Hovedtiltakene i prosjektet inkluderer riving av en eksisterende garasje og bygging av en ny dobbeltgarasje med tilhørende utvidelse av underetasjen hvor det etableres nytt boareal over garasjen. Det skal også oppføres en ny bi-inngang. Første etasje vil få mindre funksjonelle endringer og en ny terrasse over underetasjeutvidelsen, mens andre etasje utvides over deler av første etasje. Begge de øvre etasjene får flate tak. Dette har betydning for bygningshøyde, hvor det er søkt dispensasjon for høydeoverskridelse opp til 6,185 meter målt fra gjennomsnittlig terrengnivå.

Tomteutnyttelse innen regelverk

Tomten er på 1448,7 kvadratmeter med en tillatt bebygd areal (BYA) på 202,8 kvadratmeter. Prosjektet benytter til sammen 202,6 kvadratmeter BYA, inkludert parkeringsplass i terreng, og tilfredsstiller kravene til parkeringsplasser og utendørs oppholdsareal (MUA). Dette innebærer at bolig og tillegg bygges innenfor gjeldende reguleringsbestemmelser og tilpasser seg områdets småhusbebyggelse og vegetasjonskarakter, som ellers preger Nordstrandsskråningen.

Vegetasjon sikret med trebytte

I forbindelse med utbyggingen vil to eksisterende furutrær fjernes og erstattes med nye trær, noe som ivaretar områdets vegetasjon og grøntarealer. Det foreligger krevende dokumentasjonskrav, inkludert registreringskart, fotodokumentasjon, utomhusplan, fotomontasje, sol- og skyggediagrammer, samt en redegjørelse for overvannshåndtering. Disse tiltakene sikrer prosjektets kvalitet, bærekraft og at det får minimal negativ påvirkning på omgivelsene.

Teknisk og estetisk oppgradering

Utbyggingen gjennomføres med fokus på både teknisk og estetisk oppgradering, og det forventes at tiltaket vil utgjøre en positiv utvikling i nærområdet. Prosjektet bidrar til bedre boligstandard og økt funksjonalitet, samtidig som det opprettholder områdets karakter med variert småhusbebyggelse og grøntstruktur. Hovedutfordringen knytter seg til nødvendig dispensasjon for byggehøyde, som håndteres gjennom søknadsprosesser og dokumentasjoner for å sikre byggteknisk og estetisk god løsning.