Kræmer Brygge Nordøst - bolig og næring med kanal og kai (1929)

Beskrivelse: Detaljregulering for Kræmer Brygge Nordøst tilrettelegger 275 boliger, næringsbygg, kanal og offentlige uterom med høy arkitektonisk kvalitet og gode bokvaliteter. Les mer ↧

275 boenheter på utfylt areal

Detaljreguleringen av Kræmer Brygge Nordøst, utarbeidet for Kræmer Eiendom AS, legger til rette for en urban og variert boligstruktur med inntil 275 boenheter fordelt på seks boligblokker. Boligene skal plasseres på utfylt areal med parkering under bakkenivå og felles uterom oppå parkeringsdekke. I tillegg planlegges et nyetablert næringsbygg, Kanal Sør, samt en kanal som deler området i nord og sør og skaper nærhet til sjøen. Alle boligene får godt dagslys og utsikt gjennom fasadeutforming med aktiv henvendelse i alle retninger.

Offentlige og private uterom

Prosjektet prioriterer høy arkitektonisk kvalitet, der det etableres en tydelig grense mellom offentlige og private felles uterom. Offentlig kaipromenade med gang- og sykkelveg skal følge sjøfronten, inkludert en kjørbar gangbro over kanalen. Strøkslek og kvartalslek som tilfredsstiller kommunale arealkrav er integrert i planen, og uterommene inneholder grønne soner med variert vegetasjon og kvalitetsmøblering tilpasset arktisk klima. Det er også lagt opp til uteaktiviteter som badestiger og sitteplasser med utsikt mot sjøen.

Byggehøyder og parkeringstilpasning

Planområdet ligger sentralt mellom Tromsø sentrum og Breivika, og inngår i et aktivt byutviklingsområde. Parkeringsdekningen følger strengere krav enn tidligere, med både bil- og sykkelparkering integrert i løsningen. Høydene på byggene varierer opp til 13 etasjer med høyeste blokk i nordøst, med planlagt plassering og høyder tilpasset solforhold og utsikt. Det stilles krav om byggetillatelser som sikrer at dagslyskrav iht. teknisk forskrift (TEK17) oppfylles. Avbøtende tiltak mot havnivåstigning og stormflo skal dokumenteres ved bygging under kote +3,5.

Faseinndeling og grønnstruktur

Utbyggingen skjer i flere faser, der eksisterende bebyggelse og godkjente rammesøknader utgjør første trinn. Prosjektet legger til rette for fremtidig sammenhengende grøntstrukturer som binder bolig, næring og friområder sammen, og bidrar til et mer attraktivt, sosialt og bærekraftig bomiljø i Tromsø. Kommunale møter og høringsprosesser har vært gjennomført i perioden 2020-2023, og planen er tilpasset gjeldende overordnede kommunedelplaner.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Boligblokker

Adresse

Stakkevollvegen 39
9010 Tromsø
Norge

Verdi og størrelse

46000 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Antall boenheter	275 stk
Antall boligblokker	6 stk
Maksimal etasjer, høyeste bygg	13 etasjer
Maksimal etasjer, laveste bygg	6 etasjer
Parkeringsplasser totalt	ca. 432 stk
Parkeringsplasser under bakkeplan	ca. 250 stk
Parkeringsplasser på bakken	ca. 120 stk
Offentlig strøkslek	2,6 daa innen planområdet + 3 daa på Esso-tomta
Felles uteareal (felles uterom + felles næring)	ca. 6 569 sqm
Kvartalslek	3 099 sqm
Strøkslek totalt (inkl Esso-tomta)	ca. 5 600 sqm
Næringsbygg (‘Kanal Sør’)	ca. 3 000 sqm BRA næringsareal
Felles uteareal bolig	5 225 sqm
BRA boligformål (uten parkering)	ca. 16 000 sqm (gjeldende plan)
BRA boligformål (ny plan)	ca. 26 000 sqm
BRA parkering	ca. 5 000 sqm
Gangbro over kanal	1 stk

Aktører

Byggherre: Kræmer Eiendom

Arkitekt: Asplan Viak

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+133

Siste utvikling: Godkjente rammesøknader for boligbygg Alfon B og C samt næringsbygg Kanal Nord. Kommunedelplan for Stakkevollvegen vedtatt, og detaljregulering Kræmer Brygge nordøst er under bearbeidelse med planID 1929. Varsel om oppstart av planarbeid gjennomført i november 2020, med møter og frist for merknader samme år. Justeringer i plassering og grunnflate for høyhus og næringsbygg er inkludert i planen.

Neste steg: Detaljregulering for strøkslek på ESSO-tomta planlegges startet tidlig 2024 med mulig vedtak 2025, som kreves for videre utvikling i Kræmer Brygge. Rammesøknad for boligbygg E og øvrige østlige bygg må behandles samtidig for TEK17-dagslyskrav. Tiltak mot havnivåstigning og stormflo må avklares for boliger under kote +3,5.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer