Riving og nye tremannsboliger

Prosjektet på Leirskallhellinga 1 (S-4220) innebærer riving av en eksisterende bygning og oppføring av to vertikaldelte tremannsboliger, kalt Bygg A og Bygg B, på separate parseller. Den nye bebyggelsen dekker et areal på 343 m² med en utnyttelsesgrad på 23,97 %, noe som er i samsvar med reguleringsplanen for småhusområdene i Oslo ytre by. Bygg A inkluderer en felles underjordisk parkeringskjeller med 12 bilparkeringsplasser, som møter kommunens parkeringsnorm for boligområder.

Byggehøyder og tomtetilpasning

Prosjektet er tilpasset reguleringsplanens krav, med en maksimal tillatt byggehøyde på 9 meter og gesimshøyde på 6,5 meter, og krever ingen dispensasjoner. Den eksisterende bygningen har tidligere vært brukt til næringsformål, men den nye utbyggingen bidrar til å øke boligmiljøets grønne verdi og homogenitet, noe som vil forbedre bomiljøet i området. I tillegg søkes det om fradeling av ny grunneiendom for å tilpasse tomteindelingen til den nye bebyggelsen.

Arkitekt og utomhusplanlegging

Ansvarlig søker for prosjektet er Alpha Arkitekter AS ved Ibrahim Harrouz, som også har ansvaret for arkitekturen, støyprosjekteringen og overvannshåndteringen. Overflatevann og drensvann skal håndteres lokalt på eiendommen i tråd med utomhusplanen, som også inkluderer tilrettelegging av gangarealer, uteoppholdsplasser, lekeområder, snølagring og terrengtilpasninger for å sikre et funksjonelt og attraktivt uteareal.

Felles parkeringskjeller forbedrer trafikk

Den felles parkeringskjelleren under Bygg A bidrar til en mer effektiv trafikkavvikling og reduserer behovet for nye avkjørsler, noe som gir et tryggere og mer oversiktlig trafikksystem for nærmiljøet. Ved å erstatte tidligere næringsaktivitet med boligformål, reduseres belastningen på området samtidig som bomiljøets kvalitet forbedres.

Bærekraft og godkjenninger på plass

Prosjektet tar hensyn til lokale reguleringskrav og miljømessige hensyn, spesielt i forhold til vannhåndtering og uteområder, for å sikre bærekraftig og godt tilpasset utbygging. Det er ikke rapportert om vesentlige risiki knyttet til prosjektet, og alle nødvendige godkjenninger og planer er under utarbeidelse eller innhenting for at byggingen skal kunne gjennomføres etter gjeldende lover og regler.