Utbygging av 9 leiligheter i Kølkjørarveien 2 (20200002)

Beskrivelse: Prosjekt for fortetting i Kølkjørarveien 2 i Røros med 9 leiligheter, parkeringskjeller, terrengtilpasning og vekt på estetikk og verdensarven. Les mer ↧

9 leiligheter på 3 bygg

Prosjektet omfatter utbygging av 9 leiligheter fordelt på tre boligbygg i Kølkjørarveien 2 på Røros. Det tidligere Pinsemenighetshuset saneres for å gi plass til ny konsentrert boligbebyggelse med høy utnyttelsesgrad. Hvert bygg består av to vertikale enheter over tre etasjer, med parkeringskjeller integrert under deler av bygg 2 og 3. Planområdet dekker totalt ca. 3,02 daa, hvorav ca. 2,8 daa er byggeområder, inkludert deler av tilgrensende eiendommer.

Terrengtilpasset design og parkering

Byggene tilpasses terrenget ved en trapping som skal bryte opp volumene og sikre bedre terrengtilpasning, estetikk og tilpasning til Røros' verdensarv-karakter. Maksimal mønehøyde er satt til opptil 9,5 meter på bygg 1, med noe høyere tillatte høyder på bygg 2 og 3. Bebyggelsen får stående panel i ulike tradisjonelle varianter, med vinduer tilpasset lokal stil og fargebruk. Parkering for biler og sykler integreres i deler av utomhus- og underetasjer, med planlagt totalt 10 bilplasser og 2 sykkelplasser per leilighet.

Reguleringsplan med høy utnyttelse

Reguleringsplanen har vært gjennom en grundig prosess med kommunen, byantikvaren og fylkeskommunen, blant annet med volum- og høydestudier som har avklart avvik fra områdeplanen. Tiltaket tillater en høyere utnyttelsesgrad (75 % BYA) enn i områdeplanen, og legger til rette for god terreng- og miljøtilpasning. Fortau langs Kølkjørarveien skal opparbeides samtidig med utbyggingen. Kommunal eiendom i krysset Dalsveien/Kølkjørarveien skal brukes til kombinert snøopplag og uteoppholdsareal med flyttbare møbler og beplantning.

Ny transformator og solforhold

For å sikre tilstrekkelig strømkapasitet og elbillading planlegges ny transformator innenfor planområdet. Sol- og skyggestudier viser gode solforhold for sommerhalvåret og takterrasser med sol på formiddagstid. Noen uteområder vil ha slagskygge sent på ettermiddagen og kvelden, uten vesentlig forringelse av omkringliggende eiendommer. Dette prosjektet vil bidra med nye boliger og fortetting nær Røros sentrum, i tråd med kommunens boligstrategi, samtidig som det ivaretar kulturminneverdier og nabolagets kvaliteter.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Adresse

Dalsveien 3D
7374 Røros
Norge

Verdi og størrelse

2814 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Leiligheter	9 stk
Boligbygg	3 stk
Vertikale enheter per bygg	2 stk
Antall etasjer per bygg	3 etasjer
Parkeringsplasser for bil	10 stk
Sykkelparkeringsplasser	18 stk
Totalt planlagt byggeområde	2814 m²
Fortau	209 m²
Totalt planområde	3022 m²

Aktører

Byggherre: Røros Produkter Eiendom

Arkitekt: 2 selskaper

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+69

Siste utvikling: Detaljreguleringsplanen for Kølkjørarveien 2 er utarbeidet og godkjent med avklaringer rundt byggehøyder og utnyttelsesgrad. Planprosessen har inkludert dialog med kommunen, byantikvar og fylkeskommune, og har resultert i redusert antall boenheter fra 12 til 9 og planlagt parkeringskjeller. Regulering av avkjørsel, nye eiendomsgrenser og flytting av uthus er avklart i planen.

Neste steg: Opparbeidelse av fortau langs Kølkjørarveien i henhold til rekkefølgekrav skal gjennomføres samtidig med boligbyggingen. Det må bygges ny trafo i planområdet for å sikre strømkapasitet til alle boenheter og elbillading. Eventuelle prosjektblokker er knyttet til godkjenning og gjennomføring av disse tekniske/installasjonsmessige tiltak.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer