Ombygging av flermannsbolig, Hans Jacob Nilsens gate 11

Beskrivelse: Ombygging av H.J. Nilsens gate 11 fra lager til 6 leiligheter med oppgradering av fasade, isolasjon og utearealer i Fredrikstad sentrum. Les mer ↧

Ombygging til seks boliger

Prosjektet omfatter en omfattende ombygging av bygningen i Hans Jacob Nilsens gate 11, hvor den tidligere brukt som lager, verksted, forretning og menighetshus, nå skal transformeres til seks moderne boligleiligheter. Det eksisterende bygget skal delvis rives og bygges om innvendig for å tilpasse ny boligfunksjon, inkludert nye tekniske installasjoner, endringer i brannskiller, bærekonstruksjoner, fundamenter, lydskiller, våtrom og oppgradering av fasader samt tilpasning av utomhusarealer.

Seks leiligheter med private uteareal

Det planlegges totalt seks leiligheter, fordelt på tre 2-roms leiligheter på cirka 48 m² og tre 3-roms leiligheter på cirka 80 m². To av leilighetene i første etasje får utgang til privat, sørvendt hage, og resten får private balkonger med god, sørvendt eksponering. En leilighet får egen inngang og forhage mot gaten, mens øvrige leiligheter deler felles oppgang. Sidebygningen benyttes til trapp, tekniske rom og boder. Fasaden består av pusset massiv tegl med tre bjelkelag, som skal etterisoleres utvendig, og alle vinduer skiftes for å møte gjeldende TEK-krav til isolasjon og energibruk. Oppvarming planlegges med elektriske panelovner.

Bevaring av historiske elementer

Bygget har en rik historie og ligger i en tett bysituasjon med variert bebyggelse. Den nye utformingen bevarer viktige historiske elementer, særlig ved å beholde opprinnelige vindusformater mot nord og inkludere den buede heissjakten fra 1980-tallet som et arkitektonisk element. Sørfasaden får større vindusflater for bedre naturlig lys. Utomhusarealene oppgraderes for å sikre gode bokvaliteter for beboerne både i Hans Jacob Nilsens gate 11 og nabobygget 13.

Miljøvennlig og god bokvalitet

Ombyggingen fra lager til bolig er i tråd med kommunens retningslinjer for sentrum og bidrar til bedre arealutnyttelse samt økt boligtilbud i sentrumsnære områder. Tiltaket gir betydelige forbedringer i bokvalitet og har også en miljøgevinst gjennom etterisolering og energieffektive vinduer. Selv om eksisterende fundamenter og dekker ikke fullt ut tilfredsstiller TEK-kravene, vurderes de å gi tilfredsstillende boligkomfort og forsvarlig energibruk.

Søknad om rammetillatelse sendt

Prosjektet søker om rammetillatelse for bruksendring av 1., 2. og 3. etasje til boligformål, med tilhørende tekniske og bygningsmessige tiltak. Søknaden er utarbeidet av Stenseth Grimsrud Arkitekter AS på vegne av tiltakshaver H.J. Nilsens gate invest AS og inneholder alle nødvendige tegninger og redegjørelser for godkjenning.

Kategori

Ombygging

Boligbygg

Flermannsboliger

Adresse

Østfold > Fredrikstad

Hans Jacob Nilsens gate 11
1606 Fredrikstad

Matrikkel (gnr/bnr)

300/598

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Boenheter	6 stk
To-roms leiligheter	3 stk
Tre-roms leiligheter	3 stk
Etasjer med boligfunksjon	3 stk
Bakkeplan leiligheter med privat bakhage	2 stk
Leiligheter med privat balkong	3 stk
Heissjakt/løfteplattform	1 stk
Sidebygning brukt til trapp, tekniske rom og boder	1 stk
Eksisterende bygningsvolum ombygget	1 stk

Aktører

Byggherre: H. J. NILSENSGATE UTVIKLING

Arkitekt: Stenseth Grimsrud Arkitekter

Rådgivende ingeniør: 11 selskaper

Entreprenør: 10 selskaper

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

brannventilasjonssystem

+276

blikkenslagerverksted

branncellebegrensning

branncelleinndeling

branncellekonstruksjon

brannskillekonstruksjon

konstruksjonssikkerhet

ytterveggkonstruksjon

sprinkling

Fase: Ferdig bygd

Selskaper og personer

Excel

Det er 25 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Bilder

Kart

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

Byggesak hos Fredrikstad kommune

Hans Jacob Nilsens gate 11 - eiendom 300/598 - Ombygging til 6 boenheter - Rive deler av eksisterende bygg

Oppdateringer

30. Jan 2025

Remi Webjørnsen lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for Nordic Special Project
Nordic Special Project lagt til som Rådgivende ingeniør
Nordic Special Project lagt til som Entreprenør

3. Mai 2024

Per-Arne Lybekk lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for Systemair
Magnus Svensen lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for Vikenconsult
Jacob Jensen lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for Østvent
Vikenconsult lagt til som Rådgivende ingeniør
Systemair lagt til som Rådgivende ingeniør
TKS Heis lagt til som Rådgivende ingeniør
TKS Heis lagt til som Entreprenør
Østvent lagt til som Entreprenør

16. Jan 2024

Byggestart lagt til: JANUAR 2024 (ESTIMAT)

11. Jan 2024

Morten Pedersen lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for Borge Rør
Joacim Skogseide lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for RAMBØLL A/S
Håkon H. B. Sundene lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for B-KS
Tom Thomassen lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for SCAN SPRINKLER
Sverre Steen lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for Sivilingeniør Sverre Steen
Trond Bjørnhalm lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for Golax
Asbjørn Aas Johansen lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for STORM ELEKTRO
Lars-Christian S Knobel Thowsen lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for Ingeniørfirma Knobel
Frank Syversen lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for Torbjørn Lemtun
Haakon Olsen lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for PLUSS INVEST EIENDOM
NRC Kept lagt til som Entreprenør
Lasse Holst lagt til som Entreprenør
Borge Rør lagt til som Rådgivende ingeniør
Borge Rør lagt til som Entreprenør
Torbjørn Lemtun lagt til som Entreprenør
Sivilingeniør Sverre Steen lagt til som Rådgivende ingeniør
Ingeniørfirma Knobel lagt til som Uavhengig kontrollør
SCAN SPRINKLER lagt til som Rådgivende ingeniør
B-KS lagt til som Rådgivende ingeniør
Golax lagt til som Entreprenør
PLUSS INVEST EIENDOM lagt til som Rådgivende ingeniør
PLUSS INVEST EIENDOM lagt til som Entreprenør
STORM ELEKTRO lagt til som Rådgivende ingeniør
STORM ELEKTRO lagt til som Entreprenør
RAMBØLL lagt til som Uavhengig kontrollør

15. Nov 2023

Remi Webjørnsen lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for NRC Kept AS
NRC Kept lagt til som Rådgivende ingeniør

23. Jan 2023

Markus Linge lagt til som Ansvarlig søker (kontakperson) for Stenseth Grimsrud Arkitekter
Lasse Holst lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for Lasse Holst
Stenseth Grimsrud Arkitekter lagt til som Arkitekt
H. J. NILSENSGATE UTVIKLING lagt til som Byggherre

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.

BuildPilot

Ombygging av flermannsbolig, Hans Jacob Nilsens gate 11