Ombygging av flermannsbolig, Hans Jacob Nilsens gate 11

Beskrivelse: Ombygging av H.J. Nilsens gate 11 fra lager til 6 leiligheter med oppgradering av fasade, isolasjon og utearealer i Fredrikstad sentrum. Les mer ↧

Ombygging til seks boliger

Prosjektet omfatter en omfattende ombygging av bygningen i Hans Jacob Nilsens gate 11, hvor den tidligere brukt som lager, verksted, forretning og menighetshus, nå skal transformeres til seks moderne boligleiligheter. Det eksisterende bygget skal delvis rives og bygges om innvendig for å tilpasse ny boligfunksjon, inkludert nye tekniske installasjoner, endringer i brannskiller, bærekonstruksjoner, fundamenter, lydskiller, våtrom og oppgradering av fasader samt tilpasning av utomhusarealer.

Seks leiligheter med private uteareal

Det planlegges totalt seks leiligheter, fordelt på tre 2-roms leiligheter på cirka 48 m² og tre 3-roms leiligheter på cirka 80 m². To av leilighetene i første etasje får utgang til privat, sørvendt hage, og resten får private balkonger med god, sørvendt eksponering. En leilighet får egen inngang og forhage mot gaten, mens øvrige leiligheter deler felles oppgang. Sidebygningen benyttes til trapp, tekniske rom og boder. Fasaden består av pusset massiv tegl med tre bjelkelag, som skal etterisoleres utvendig, og alle vinduer skiftes for å møte gjeldende TEK-krav til isolasjon og energibruk. Oppvarming planlegges med elektriske panelovner.

Bevaring av historiske elementer

Bygget har en rik historie og ligger i en tett bysituasjon med variert bebyggelse. Den nye utformingen bevarer viktige historiske elementer, særlig ved å beholde opprinnelige vindusformater mot nord og inkludere den buede heissjakten fra 1980-tallet som et arkitektonisk element. Sørfasaden får større vindusflater for bedre naturlig lys. Utomhusarealene oppgraderes for å sikre gode bokvaliteter for beboerne både i Hans Jacob Nilsens gate 11 og nabobygget 13.

Miljøvennlig og god bokvalitet

Ombyggingen fra lager til bolig er i tråd med kommunens retningslinjer for sentrum og bidrar til bedre arealutnyttelse samt økt boligtilbud i sentrumsnære områder. Tiltaket gir betydelige forbedringer i bokvalitet og har også en miljøgevinst gjennom etterisolering og energieffektive vinduer. Selv om eksisterende fundamenter og dekker ikke fullt ut tilfredsstiller TEK-kravene, vurderes de å gi tilfredsstillende boligkomfort og forsvarlig energibruk.

Søknad om rammetillatelse sendt

Prosjektet søker om rammetillatelse for bruksendring av 1., 2. og 3. etasje til boligformål, med tilhørende tekniske og bygningsmessige tiltak. Søknaden er utarbeidet av Stenseth Grimsrud Arkitekter AS på vegne av tiltakshaver H.J. Nilsens gate invest AS og inneholder alle nødvendige tegninger og redegjørelser for godkjenning.

Kategori

Ombygging

Boligbygg

Flermannsboliger

Adresse

Østfold > Fredrikstad

Hans Jacob Nilsens gate 11
1606 Fredrikstad

Matrikkel (gnr/bnr)

300/598

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Antall boenheter	6 stk
Etasjer	3 stk
Størrelse på leiligheter (min)	48 kvm
Størrelse på leiligheter (max)	80 kvm

Aktører

Byggherre: H. J. NILSENSGATE UTVIKLING

Arkitekt: Stenseth Grimsrud Arkitekter

Rådgivende ingeniør: 11 selskaper

Entreprenør: 10 selskaper

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

brannventilasjonssystem

+306

blikkenslagerverksted

branncellebegrensning

branncelleinndeling

branncellekonstruksjon

brannskillekonstruksjon

konstruksjonssikkerhet

ytterveggkonstruksjon

Fase: Ferdig bygd

Selskaper og personer

Excel

Det er 25 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Bilder

Kart

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

30. Sep 2025: Byggesak hos Fredrikstad kommune

2023/02227 - Hans Jacob Nilsens gate 11 - eiendom 300/598 - Ombygging til 6 boenheter - Rive deler av eksisterende bygg