Ombygging bakgårdsbygg til flermannsbolig, Arups gate 3

Beskrivelse: Søknad om bruksendring av bakgårdsbygget i Arups gate 3 til bolig med to boenheter over to etasjer og ni nye takvinduer i Oslo. Les mer ↧

To boenheter med dobbel takhøyde

Prosjektet omhandler ombygging og bruksendring av bakgårdsbygget i Arups gate 3, som tidligere har hatt funksjoner som gymnastikksal, skole og kriminalomsorgsbolig. Det skal tilrettelegges to boenheter over to etasjer med et samlet bruksareal på cirka 162 m², fordelt på 74 m² og 88 m². Byggets murstruktur og romhøyder gir gode forutsetninger for å etablere en ny andre etasje med fokus på gode lysforhold og romfølelse, blant annet med dobbel takhøyde i deler av første etasje.

Nye takvinduer og fasadebevaring

Ombyggingen inkluderer installasjon av ni nye takvinduer på bakgårdsiden som er plassert for å bevare byggets arkitektoniske karakter og minimere visuell påvirkning. Eksisterende vinduer byttes ut med kopier i tråd med Byantikvarens retningslinjer, og inngangspartiet i nordfasaden blir tilbakeført til sin opprinnelige utforming med tofløyet dør. De ytre fasadene og terrenget på eiendommen forblir i hovedsak uendret. Innvendig utføres blant annet brann- og lydskiller samt våtrom i begge boenheter for å oppfylle dagens krav til boligstandard.

Oppgradert uteareal med fasiliteter

Utearealet i bakgården på 177 m² oppgraderes for å tilfredsstille krav om minimum 20 % uteareal i forhold til boligbruksarealet. Bakgården, som vender mot sør, tilrettelegges med belegningsstein, grønne områder, sittebenker og sandkasse for å skape et trivelig og funksjonelt uteområde med gode solforhold. Videre etableres 26 sykkelparkeringsplasser, hvorav fire er under tak, samt tilstrekkelig avfallsplassering. Overflatene i uteområdet er vann- og støydempende for et bedre bomiljø.

Bevaring av eksisterende bærekonstruksjon

Prosjektet legger stor vekt på bevaring av den eksisterende bærekonstruksjonen ved å beholde yttervegger, tak- og gulvkonstruksjoner. Dette bidrar til minimal inngrep i bygningsmassen samtidig som det sikrer en bærekraftig ombygging. Ved å tilpasse eksisterende bygning til boligformål bevares også byggets historiske verdi og originale form.

Moderne boliger med historisk vern

Ombyggingen i Arups gate 3 representerer en viktig byomforming ved å tilby nye boliger i eksisterende bygningsmasse. Prosjektet forener moderne boligstandard med vern av arkitektonisk og historisk verdi, samtidig som det forbedrer livskvaliteten for beboerne gjennom oppgraderte uteområder og gode bomiljøfasiliteter.

Kategorisering

Type prosjekt	Ombygging
Hovedkategori	Boligbygg
Underkategori	Flermannsboliger

Fase: Prosjektering

Byggestart	OKTOBER 2026 (ESTIMAT)
Ferdigstilles	Ukjent

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til BuildPilot er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se flere byggeprosjekter Oslo

Adresse

Oslo > Oslo

Arups gate 3
0192 Oslo

Matrikkel (gnr/bnr)

233/18

Verdi og størrelse

Kontraktsform	Ukjent
Prosjektverdi	Ukjent
Pris per kvm	Ukjent
Areal	162 kvm

Hva skal bygges?

Antall bygninger	1 stk
Antall boenheter	2 stk
Etasjer	2 stk
Størrelse på leiligheter (min)	74 kvm
Størrelse på leiligheter (max)	88 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre

SIV ARK TANJA VARDUND

Arkitekt

SIV ARK TANJA VARDUND

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Juster hvilke aktører du ser her.

Dokumentsøk

tak

grunn

rense

offent

terreng

dekke

gang

vei

avløp

parkering

enebolig

forbindelse

fasade

overvann

+192

avløpsanlegg

forsyning

taksklasse

utgang

belegg

brann

vannforsyning

forurense

avløpsledning

elveavsetning

stein

vannfors

lestokk

gård

trykk

bygningstype

avfall

arealdel

kvikkleire

utvendig

vindu

parkeringsplass

leire

bolig

opphold

tilførsel

strømførende

trapp

inngang

boligformål

entré

løfteinnretning

rammetillatelse

mur

boenhet

situasjonskart

dør

vannverk

gesims

oppholdsareal

tilknytar

kjøkken

overflate

vanntilførsel

uteopphold

uteareal

uteoppholdsareal

sykkel

skole

lagringsplass

tilbygg

sti

soverom

fordeling

bevaring

nabogrense

bruksendring

port

yttervegg

ali-ramme

elektro

seksjon

va-situsjonsplan

inngangsparti

kasse

tiltaksklasse

overgang

ombygg

støysone

våtrom

trinn

dispensasjon

uteområde

barnehage

innretning

byggegrunn

gulv

synluge

fasadeendring

grøntareal

tomannsbolig

mannsbolig

takplan

oppholdsrom

beplante

friområde

kirke

seksjonsområde

sykkelparkering

inngangsdør

aire-parti

takflate

naturverdi

arkitekton

beplantning

rørsystem

brannskade

ombygging

lysforhold

terrenghøyde

brannskille

trinnfri

takhøyde

romhøyde

ytterdør

krage

ildsted

dagslys

vertikaldel

lysforheng

grunnskart

vertikaldelt

parken

belegging

overbygning

innerdør

gangsplan

inngangsplattform

inngangsplan

rullestol

avfallsbeholder

pier

hovedbygg

rekreasjonsområde

rekreasjonsrom

støykrav

terrassedør

takvindu

archicad

flisplate

sykkelparkeringsplass

bakgård

belegningsstein

gneisstein

fellesparkeringsplass

ringsstein

byantikvar

elparkeringsplass

murningsstein

tomtesituasjon

legningsstein

spesialområde

hovedombygging

bygningsstell

takskart

dembygging

lysinnslipp

zeb-bygning

hovedbygning

innslipp

sandkasse

vanngjennomføring

vanngjeng

d-bygget

dørkasse

åndkasse

rullestolbru

nordfasade

mesanin

rullestolbruker

lydskille

bygningsstruktur

ringsstruktur

mesan

overlys

trebenk

romfølge

tofløyet

vanngjennomtrengning

portrom

vanngjennomtrenging

gulvkonstruksjon

vanngjennomtrengelig

murbygg

kvartalsbebyggelse

gymnas

lysfordeling

gårdsbygg

utearealnorm

adkomststi

gymnastikksal

skoleformål

fasadevindu

tiltaksvei

simpson

korskirke

barnehjem

bakbygg

middelalderpark

minnepark

musikkskole

overgangsbustad

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Milepæler og fremdrift

Her ser du utviklingen i reguleringsplaner, byggesaker og offentlige anbud.

Byggesak

Arups gate 3 - bruksendring fra gymsal til bolig

Søknad om rammetillatelse

17. Mar 2026

Selskaper og personer

Excel

Det er 2 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker