Ombygging bakgårdsbygg til flermannsbolig, Arups gate 3

Beskrivelse: Søknad om bruksendring av bakgårdsbygget i Arups gate 3 til bolig med to boenheter over to etasjer og ni nye takvinduer i Oslo. Les mer ↧

To boenheter med dobbel takhøyde

Prosjektet omhandler ombygging og bruksendring av bakgårdsbygget i Arups gate 3, som tidligere har hatt funksjoner som gymnastikksal, skole og kriminalomsorgsbolig. Det skal tilrettelegges to boenheter over to etasjer med et samlet bruksareal på cirka 162 m², fordelt på 74 m² og 88 m². Byggets murstruktur og romhøyder gir gode forutsetninger for å etablere en ny andre etasje med fokus på gode lysforhold og romfølelse, blant annet med dobbel takhøyde i deler av første etasje.

Nye takvinduer og fasadebevaring

Ombyggingen inkluderer installasjon av ni nye takvinduer på bakgårdsiden som er plassert for å bevare byggets arkitektoniske karakter og minimere visuell påvirkning. Eksisterende vinduer byttes ut med kopier i tråd med Byantikvarens retningslinjer, og inngangspartiet i nordfasaden blir tilbakeført til sin opprinnelige utforming med tofløyet dør. De ytre fasadene og terrenget på eiendommen forblir i hovedsak uendret. Innvendig utføres blant annet brann- og lydskiller samt våtrom i begge boenheter for å oppfylle dagens krav til boligstandard.

Oppgradert uteareal med fasiliteter

Utearealet i bakgården på 177 m² oppgraderes for å tilfredsstille krav om minimum 20 % uteareal i forhold til boligbruksarealet. Bakgården, som vender mot sør, tilrettelegges med belegningsstein, grønne områder, sittebenker og sandkasse for å skape et trivelig og funksjonelt uteområde med gode solforhold. Videre etableres 26 sykkelparkeringsplasser, hvorav fire er under tak, samt tilstrekkelig avfallsplassering. Overflatene i uteområdet er vann- og støydempende for et bedre bomiljø.

Bevaring av eksisterende bærekonstruksjon

Prosjektet legger stor vekt på bevaring av den eksisterende bærekonstruksjonen ved å beholde yttervegger, tak- og gulvkonstruksjoner. Dette bidrar til minimal inngrep i bygningsmassen samtidig som det sikrer en bærekraftig ombygging. Ved å tilpasse eksisterende bygning til boligformål bevares også byggets historiske verdi og originale form.

Moderne boliger med historisk vern

Ombyggingen i Arups gate 3 representerer en viktig byomforming ved å tilby nye boliger i eksisterende bygningsmasse. Prosjektet forener moderne boligstandard med vern av arkitektonisk og historisk verdi, samtidig som det forbedrer livskvaliteten for beboerne gjennom oppgraderte uteområder og gode bomiljøfasiliteter.

Kategorisering

Type prosjekt	Ombygging
Hovedkategori	Boligbygg
Underkategori	Flermannsboliger

Fase: Prosjektering

Byggestart	OKTOBER 2026 (ESTIMAT)
Ferdigstilles	Ukjent

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til BuildPilot er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se flere byggeprosjekter Oslo

Adresse

Oslo > Oslo

Arups gate 3
0192 Oslo

Matrikkel (gnr/bnr)

233/18

Verdi og størrelse

Kontraktsform	Ukjent
Prosjektverdi	Ukjent
Pris per kvm	Ukjent
Areal	162 kvm

Hva skal bygges?

Antall bygninger	1 stk
Antall boenheter	2 stk
Etasjer	2 stk
Størrelse på leiligheter (min)	74 kvm
Størrelse på leiligheter (max)	88 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre

SIV ARK TANJA VARDUND

Arkitekt

SIV ARK TANJA VARDUND

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Juster hvilke aktører du ser her.

Dokumentsøk

tak

grunn

rense

offent

vei

dekke

terreng

gang

avløp

sti

bolig

parkering

enebolig

forbindelse

+191

fasade

overvann

avløpsanlegg

forsyning

port

taksklasse

ali-ramme

utgang

belegg

seksjon

va-situsjonsplan

brann

forurense

vannforsyning

avløpsledning

elveavsetning

vannfors

tiltaksklasse

stein

lestokk

leire

gård

dispensasjon

trykk

byggegrunn

bygningstype

avfall

arealdel

innretning

kvikkleire

utvendig

trinn

vindu

parkeringsplass

opphold

strømførende

tilførsel

trapp

synluge

entré

boligformål

inngang

løfteinnretning

mur

situasjonskart

rammetillatelse

dør

boenhet

vannverk

gesims

tilknytar

oppholdsareal

kjøkken

overflate

vanntilførsel

uteopphold

uteareal

uteoppholdsareal

sykkel

tilbygg

skole

lagringsplass

soverom

fordeling

nabogrense

bevaring

aire-parti

bruksendring

yttervegg

arkitekton

ombygg

inngangsparti

kasse

overgang

ombygging

våtrom

støysone

uteområde

barnehage

gulv

fasadeendring

grøntareal

mannsbolig

tomannsbolig

takplan

oppholdsrom

beplante

kirke

friområde

seksjonsområde

sykkelparkering

inngangsdør

takflate

dagslys

naturverdi

beplantning

rørsystem

brannskade

pier

lysforhold

terrenghøyde

brannskille

takhøyde

trinnfri

byantikvar

romhøyde

ytterdør

krage

ildsted

lysforheng

vertikaldel

vertikaldelt

grunnskart

belegging

parken

overbygning

innerdør

gangsplan

inngangsplattform

inngangsplan

rullestol

avfallsbeholder

hovedbygg

rekreasjonsområde

rekreasjonsrom

støykrav

terrassedør

archicad

takvindu

flisplate

belegningsstein

gneisstein

ringsstein

sykkelparkeringsplass

bakgård

fellesparkeringsplass

murningsstein

legningsstein

elparkeringsplass

tomtesituasjon

hovedombygging

spesialområde

bygningsstell

dembygging

takskart

lysinnslipp

vedbygning

hovedbygning

innslipp

sandkasse

d-bygget

vanngjennomføring

vanngjeng

dørkasse

åndkasse

nordfasade

rullestolbru

mesanin

rullestolbruker

bygningsstruktur

lydskille

ringsstruktur

mesan

overlys

trebenk

romfølge

tofløyet

portrom

vanngjennomtrengning

vanngjennomtrenging

gulvkonstruksjon

vanngjennomtrengelig

murbygg

kvartalsbebyggelse

gymnas

lysfordeling

gårdsbygg

utearealnorm

adkomststi

gymnastikksal

skoleformål

fasadevindu

tiltaksvei

simpson

korskirke

barnehjem

bakbygg

middelalderpark

minnepark

musikkskole

overgangsbustad

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Milepæler og fremdrift

Her ser du utviklingen i reguleringsplaner, byggesaker og offentlige anbud.

Byggesak

Arups gate 3 - bruksendring fra gymsal til bolig

Søknad om rammetillatelse

17. Mar 2026

Selskaper og personer

Excel

Det er 2 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker