Ombygging og påbygg av hotell i Klubbgata 9 (Plan 2604P)

Beskrivelse: Detaljregulering for Klubbgata 9 omfatter ombygging av leilighetshotell til vanlig hotell med 130 rom og påbygg opp til 7 etasjer. Les mer ↧

Utvidelse fra 45 til 130 rom

Prosjektet innebærer ombygging og rehabilitering av dagens leilighetshotell i Klubbgata 9 til et ordinært hotell med økt kapasitet fra 45 leiligheter til cirka 130 hotellrom. For å oppnå dette planlegges påbygg på eksisterende bygg med en økning på 1 etasje mot Klubbgata og 3 etasjer mot Pederstrappa, noe som medfører en utvidelse av totalt bruksareal (BRA) fra 3 612 m² til 5 030 m². Det skal også etableres frokostrom i det tidligere utvendige gårdsrommet uten at det endrer fasadebildet mot gata.

Olav Thon Gruppen og arkitekter

Planforslagsstiller er Olav Thon Gruppen med Thon Hotellbygg AS som eier, og Brandsberg-Dahls Arkitekter AS som plankonsulent. Hotellet skal drives som et Budget-hotell og inngå i Thons hotellportefølje i Stavanger sentrum, med felles fasiliteter mellom flere hotell i området. Bygget ligger i Aftenbladkvartalet med høyder tilpasset omkringliggende bebyggelse, og fasadene mot Klubbgata og Pederstrappa skal bevares og rehabiliteres teknisk, mens påbygget får et mer moderne uttrykk i kontrasterende materialer.

Regulering og universell utforming

Viktige reguleringsendringer inkluderer økt gesimshøyde opp til kote +23,9 og en maksimal kotehøyde på +24,5 for påbygget, mens dagens gesimshøyde mot Klubbgata (+18,0) opprettholdes for den delen av bygget. Byggets utforming ivaretar universell utforming med krav om minimum 10% universelt utformede hotellrom og større heis. Parkeringsløsningen baseres på frikjøp av bilplasser i tråd med forslag til ny sentrumsplan, og det etableres nye sykkelparkeringsplasser langs sørfasaden mot Pederstrappa.

Ny varelevering og avfallshåndtering

Vareleveransen flyttes fra dagens inngang i Klubbgata til eksisterende rømningsvei i 3. etasje med adkomst via Nytorget ved Petrikirken, noe som ventes å øke antall hente-/bringeturer til 6-10 per uke. Avfallsrommet flyttes inn i eksisterende søppelrom mellom Aftenbladbygget og butikkene for å bedre logistikk og legge til rette for ny sykkelparkering.

Oppgradering av Pederstrappen

Prosjektet skal også gjennomføre tiltak for oppussing av Pederstrappen for å gjøre den mer universelt utformet og attraktiv, med nye overflater, rekkverk, belysning, ledelinjer og beplantning. ROS-analyse viser ingen vesentlige risiko- eller sårbarhetsmomenter ved prosjektgjennomføringen, og planforslaget er vurdert ikke å kreve konsekvensutredning.

Fortetting og byutvikling i sentrum

Prosjektet legger opp til fortetting og byutvikling i sentrum, med økt hotellkapasitet som skal bidra til å styrke Stavanger som destinasjon og gi mer aktivitet i området. Sol- og skyggeforhold vil påvirkes marginalt på morgen og formiddag, men den bymessige gevinsten vurderes som betydelig. Hele klubbebyggingen er i tråd med kommunens intensjoner om å utvikle sentrum med større utnyttelse og bevaring av sentralt bymiljø.

Kategori

Ombygging

Næringsbygg

Hotell

Adresse

Klubbgata 9
4013 Stavanger
Norge

Verdi og størrelse

1 mill NOK

5030 kvm

300 NOK/kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Antall hotellrom	130 stk
Antall etasjer i høy bygning mot Klubbgata etter påbygg	7 etasjer
Antall etasjer i lavere sidefløy mot Pederstrappa etter påbygg	7 etasjer
Økning i bruttoareal (BRA)	1 418 m2
Totalt bruttoareal (BRA) etter påbygg	5 030 m2
Forretningsareal i 1. etasje	880 m2
Antall parkeringsplasser planlagt	15 stk (10 ansatte + 5 sykkel)
Økning i antall etasjer på høy bygning mot Klubbgata	1 etasje
Økning i antall etasjer på lavere sidefløy mot Pederstrappa	3 etasjer

Aktører

Byggherre

Arkitekt: Brandsberg Dahls Arkitekter

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+117

sykkelparkeringsplasser

Siste utvikling: Planforslaget for detaljregulering godkjent med økt påbygg og utnyttelse. Detaljert plan omfatter 1-3 etasjers påbygg, rekkefølgekrav knyttet til oppussing av Pederstrappen, samt universell utforming krav produsert. Uttalelse fra Rogaland fylkeskommune med innsigelse på opprinnelig kommunedelplan, noe som førte til nye vurderinger og tilpasninger i påbyggshøyde og omfang.

Neste steg: Gjennomføre rehabilitering og påbygg i tråd med godkjent reguleringsplan, herunder oppussing av Pederstrappen som rekkefølgekrav. Frikjøp av parkeringsplasser må avklares i henhold til nye parkeringskrav. Eventuelle prosjektblokker knyttet til fylkeskommunens innsigelse må håndteres videre for full fremdrift.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer

Excel

Olav Thon Gruppen

Utbygger

Sentralbord

Brandsberg Dahls Arkitekter

Plankonsulent

Arkitekt

Vunnet/kontrahert

Select logo

Sentralbord
Katrin Ehmann	Kontaktperson / Plankonsulent

Sentralbord

Katrin Ehmann

Kontaktperson / Plankonsulent

Rogaland fylkeskommune

Regulatorisk myndighet

Sentralbord

***@rogfk.no

+47 ** ** ** 00

Sentralbord

***@rogfk.no

+47 ** ** ** 00

Stavanger kommune, Byplan

Regulatorisk myndighet

Select logo

Sentralbord

Bilder

📸 Upload a photo

Share an in illustration or a photo of this project. It is a great way to show off the work you and your company is doing.

❮ ❯

Kart

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

19. Mar 2018: Detlajregulering fra Stavanger kommune

2604P Forslagstillers planbeskrivelse.PDF

https://www.arealplaner.no/stavanger1103/dokumenter/11767/2604P%20Forslagstillers%20planbeskrivelse.PDF

Oppdateringer

19. Mar 2018

Prosjektverdi lagt til: 1 mill NOK
Totalt areal lagt til: 5030 kvm
Katrin Ehmann lagt til som Kontaktperson / Plankonsulent for Brandsberg Dahls Arkitekter
Rogaland fylkeskommune lagt til som Regulatorisk myndighet
Brandsberg Dahls Arkitekter lagt til som Arkitekt
Olav Thon Gruppen lagt til som Utbygger
Stavanger kommune, Byplan lagt til som Regulatorisk myndighet

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.

BuildPilot

Ombygging og påbygg av hotell i Klubbgata 9 (Plan 2604P)