Ombygging til enebolig med påbygg

Prosjektet omfatter ombygging og utvidelse av en eksisterende tomannsbolig på Thorleifs allé 2 til en enebolig. Arbeidene inkluderer påbygging av en ekstra etasje samt utvidelse av det eksisterende tilbygget mot vest, både mot sør og nord. Det skal bygges et nytt tilbygg i første etasje med tilhørende veranda i andre etasje på sørfasaden mot øst. Det eksisterende overbygde inngangspartiet på nordfasaden vil bli redusert i størrelse. Bygningens arkitektoniske uttrykk beholdes i tråd med hovedvolumets karakter, inkludert høyde, valmtak, trekledning og fargevalg.

Byggeareal øker med 21 m²

Den totale netto økningen i bebygd areal (BYA) er under 20 m², med en riving av 2,15 m² av eksisterende BYA og nye tilbygg som tilsammen utgjør 21,23 m². BYA vil dermed være på 22 %, hvilket er i samsvar med gjeldende unntak fra det midlertidige byggeforbudet i området. Minst 60 % av tomten på over 600 m² vil holdes fri for terrenginngrep. To store trær sørvest på tomten blir ivaretatt med hensyn til deres dryppsone, og det vil ikke bli utført gravearbeid i nærheten av disse trærne eller utenfor eksiterende grunnmur og fotavtrykk.

Søker dispensasjon for høydeoverskridelse

Prosjektet har søkt om dispensasjon fra midlertidig forbud mot tiltak, spesielt knyttet til at påbygget mot vest får en gesimshøyde på 6,78 meter, som er 0,28 meter høyere enn reguleringsplanens tillatte maksgrense. Dispensasjon søkes i henhold til plan- og bygningsloven § 13-1 for denne høydeoverskridelsen. Tiltaket krever ikke støyprosjektering til tross for at tomten ligger innenfor offentlig beregnet gul og rød støysone, og det anses ikke nødvendig å prosjektere for åpne overvannsløsninger.

Bevarer trær og naturverdier

Prosjektet sikrer samtidig miljøhensyn ved å minimere terrenginngrep og bevare viktige naturverdier på tomten, som de to store trærne. Dette bidrar til å opprettholde grøntarealer og biologisk mangfold i området. Den forsiktige tilnærmingen i utvidelsen og ombyggingen ivaretar samtidig eksisterende strukturer og omgivelsenes karakter.

Avventer dispensasjon. Følger byggeplan

Gjennomføring av tiltaket skjer innenfor de gitte regulatoriske rammene, men avventer foreløpig avgjørelse på søknad om dispensasjon for høydeoverskridelsen. Prosjektet følger deretter planlagte byggeprosesser med sikte på å omdanne tomannsboligen til en moderne enebolig med økt boareal og forbedret funksjonalitet.