Ombygging og utvidelse av enebolig på Thorleifs allé 2

Beskrivelse: Søknad om rammetillatelse for ombygging og utvidelse av eksisterende tomannsbolig i Thorleifs allé 2 til en enebolig, inkludert diverse tilbygg og påbygg. Les mer ↧

Ombygging til enebolig med påbygg

Prosjektet omfatter ombygging og utvidelse av en eksisterende tomannsbolig på Thorleifs allé 2 til en enebolig. Arbeidene inkluderer påbygging av en ekstra etasje samt utvidelse av det eksisterende tilbygget mot vest, både mot sør og nord. Det skal bygges et nytt tilbygg i første etasje med tilhørende veranda i andre etasje på sørfasaden mot øst. Det eksisterende overbygde inngangspartiet på nordfasaden vil bli redusert i størrelse. Bygningens arkitektoniske uttrykk beholdes i tråd med hovedvolumets karakter, inkludert høyde, valmtak, trekledning og fargevalg.

Byggeareal øker med 21 m²

Den totale netto økningen i bebygd areal (BYA) er under 20 m², med en riving av 2,15 m² av eksisterende BYA og nye tilbygg som tilsammen utgjør 21,23 m². BYA vil dermed være på 22 %, hvilket er i samsvar med gjeldende unntak fra det midlertidige byggeforbudet i området. Minst 60 % av tomten på over 600 m² vil holdes fri for terrenginngrep. To store trær sørvest på tomten blir ivaretatt med hensyn til deres dryppsone, og det vil ikke bli utført gravearbeid i nærheten av disse trærne eller utenfor eksiterende grunnmur og fotavtrykk.

Søker dispensasjon for høydeoverskridelse

Prosjektet har søkt om dispensasjon fra midlertidig forbud mot tiltak, spesielt knyttet til at påbygget mot vest får en gesimshøyde på 6,78 meter, som er 0,28 meter høyere enn reguleringsplanens tillatte maksgrense. Dispensasjon søkes i henhold til plan- og bygningsloven § 13-1 for denne høydeoverskridelsen. Tiltaket krever ikke støyprosjektering til tross for at tomten ligger innenfor offentlig beregnet gul og rød støysone, og det anses ikke nødvendig å prosjektere for åpne overvannsløsninger.

Bevarer trær og naturverdier

Prosjektet sikrer samtidig miljøhensyn ved å minimere terrenginngrep og bevare viktige naturverdier på tomten, som de to store trærne. Dette bidrar til å opprettholde grøntarealer og biologisk mangfold i området. Den forsiktige tilnærmingen i utvidelsen og ombyggingen ivaretar samtidig eksisterende strukturer og omgivelsenes karakter.

Avventer dispensasjon. Følger byggeplan

Gjennomføring av tiltaket skjer innenfor de gitte regulatoriske rammene, men avventer foreløpig avgjørelse på søknad om dispensasjon for høydeoverskridelsen. Prosjektet følger deretter planlagte byggeprosesser med sikte på å omdanne tomannsboligen til en moderne enebolig med økt boareal og forbedret funksjonalitet.

Kategori

Ombygging

Boligbygg

Eneboliger

Fase: Prosjektering

Byggestart	JANUAR 2026 (ESTIMAT)
Ferdigstilles

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til BuildPilot er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se planlagte byggeprosjekter i Oslo

Adresse

Oslo > Oslo

Thorleifs allé 2
0489 Oslo

Matrikkel (gnr/bnr)

75/653

Verdi og størrelse

21 kvm

Hva skal bygges?

Antall bygninger	1 stk
Antall boenheter	1 stk
Etasjer	2 stk

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre

Arkitekt: JON CEDERBRAND ARKITEKTUR

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

anlegg

arbeid

atkomstvei

avløp

avløpsanlegg

avløpsledning

bebyggelsesstruktur

boenhet

bolig

boligenhet

bygg

byggegrunn

bygning

bygningsdel

+43

bygningsmasse

enebolig

fasade

fasadeliv

garasje

gavlvegg

gesims

gesimshøyde

gesimshøyden

grunn

hus

inngangsparti

kjeller

kvikkleire

løyfteinnretning

marksikring

oppføring

overbygget

overvann

parkeringsareal

postkasse

påbygg

saltak

tak

takflate

takform

takterrasse

takutforming

takutstikk

terreng

terrenginngrep

tilbygg

tomannsbolig

tomt

tre

trekledning

uteoppholdsareal

valmtak

vann

vannklosett

vei

veisystem

veranda

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Milepæler og fremdrift

Her ser du utviklingen i reguleringsplaner, byggesaker og offentlige anbud.

Byggesak

Thorleifs allé 2 - Tilbygg, påbygg og sammenslåing fra tomannsbolig til enebolig

Søknad om rammetillatelse

4. Apr 2025

Avklaringer og informasjon

10. Apr 2025

Behov for mer dokumentasjon

25. Apr 2025

Supplering av søknad

27. Apr 2025

Supplering av søknad

30. Apr 2025

Behov for mer dokumentasjon

30. Apr 2025

Vedtak om tillatelse

8. Mai 2025

Vis skjulte steg

Selskaper og personer

Excel

Det er 1 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Kart

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

4. Apr 2025: Byggesak hos Oslo kommune

2025/53075 - Thorleifs allé 2 - Tilbygg, påbygg og sammenslåing fra tomannsbolig til enebolig

/pro/byggesak/Oslo/148934

Oppdateringer

8. Mai 2025

Byggestart lagt til: JANUAR 2026 (ESTIMAT)

4. Apr 2025

Totalt areal lagt til: 21 kvm
Jon Cederbrand lagt til som Ansvarlig søker (kontaktperson) for JON CEDERBRAND ARKITEKTUR
JON CEDERBRAND ARKITEKTUR lagt til som Arkitekt

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.