Ombygging til firemannsbolig

Prosjektet omfatter ombygging og utvidelse av en eksisterende enebolig på Gamleveien 17, til en firemannsbolig med universell utforming. Dette inkluderer installasjon av heis, riving av dagens garasje, og oppføring av en ny, større frittliggende garasje med plass til fire biler samt en søppelbod. Tilbygget inkluderer også en ny etasje som skal bygges på boligen, med tilhørende flytting av heis og trapp for å ivareta krav til avstand fra nabogrense og nabosameiets ønsker.

Fasade, uteområder og kjeller

Bygningen vil få liggende beiset trepanel med innslag av plater og et flatt tak for å harmonere med eksisterende nabostruktur. Utearealene ligger på en bratt skrånende tomt mot vest, hvor det skal utføres terrengtilpassinger innenfor to meter fra nabogrensen for å etablere felles uterom. Området øst for bygget er flatt og her plasseres ny garasje og parkering. Eksisterende avkjørsel til Gamleveien beholdes. Kjelleren ombygges for å gi hver leilighet en stor bod, samt et felles hobbyrom, og hver leilighet får egen veranda med støydempende glass og vegger for å redusere støy fra veien.

Trafikk, støttemur og støyskjerm

For å sikre god trafikkflyt og sikkerhet, vil søppelrommet bli flyttet nærmere boligen for bedre siktlinjer, og det etableres en liten snuplass for parkering. Det etableres også en støttemur bak den eksisterende stablemuren for å unngå skader, og en geotekniker engasjeres for å vurdere og sikre laster mot stablemuren. Støyskjerm skal bygges rundt felles uteareal i henhold til støyrapporter for å ivareta boforholdene.

Miljøhensyn og nabodialog

Prosjektet tar hensyn til miljøaspekter gjennom universell utforming, støytiltak og skjerming for å forbedre bokvaliteten. Den nye garasjen vil ha et flatt tak med et system for bortledning av takvann som skal hindre skade på omkringliggende områder. Justeringer i planløsning og byggestørrelse er gjort i dialog med naboene for å minimere ulemper og sikre god naboskap.

Godkjenning krever geoteknisk kontroll

Planlagt gjennomføringstidspunkt og godkjenninger er ikke spesifisert, men prosjektet er i en fase hvor igangsetting forutsetter oppdatering av geoteknisk sikkerhet og nabovarsling. Gjennomføringen må følge alle regelverk for byggeteknikk, universell utforming, støytiltak og terrengtilpasning for å sikre et vellykket byggeprosjekt.