Utbygging av fritidsbustader i Gråsteinsdalen HT07 (2346)

Beskrivelse: Detaljregulering for 94 hyttetomter i Gråsteinsdalen med nye fritidsbustader, fortetting, infrastruktur og omsyn til friluftsliv og trafikksikkerheit. Les mer ↧

Regulert 94 hyttetomter

Reguleringsplanen for Gråsteinsdalen omfatter utbygging av området HT07 med 24 nye frittliggande fritidsbustader og fortetting av eksisterande hyttefelt med tre nye tomter. Totalt er det regulert for 94 hyttetomter, derav 53 eksisterande hytter i feltet i dag. Utbygginga inkluderer også tilhøyrande infrastruktur som veg, parkeringsplassar og grøne korridorar for enkel tilgang til friluftsområder både sommar og vinter.

Ny tilkomstveg med minimalt inngrep

Ny tilkomstveg til dei nye hyttene kjem frå Tryglakleiv, noko som reduserer heilårsvestrekninga i Gråsteinsdalen frå 570 til 225 meter, med fokus på å bevare eksisterande vinterlandskap utan brøytte vegar i hyttefeltet. Eksisterande sommarvegar blir vidareført som kombinert sommarveg og skiløype, noko som ivaretek ønskje frå hytteeigarar og ein god trafikktryggleik i området. Vegutforminga tek omsyn til terreng med maksimum vegbredde på 3,5 meter og minimale terrenginngrep.

Byggetilpasning til naturen

Prosjektet legg vekt på god tilpassing til natur og terreng, med regulerte byggegrenser og utnyttingsgrad av tomter tilpassa topografi. Bygg skal ha saltak og fargar/materialer som harmonerer med eksisterande bebyggelse for å bevare områdets visuelle karakter. Vegane og parkeringsanlegg blir plassert for å unngå inngrep i viktige naturområde, og det blir regulert eit grønt belte langs elva i tråd med 200-års flaumgrense for å redusere risiko for skade.

Godkjente vegar og tekniske løysingar

Planframstillar Alf Bjarne H. Steine og plankonsulent Geoplan AS står bak prosjektet, og alle vegar og tekniske anlegg i eksisterande hytteområde er godkjente av Kvam herad. Det er laget løysingar for å redusere konflikter knytt til vegbrøyting og skiløypebruk i eksisterande felt, blant anna ved å regulere vegar som sommarveg/skiløype. Det er også etablert servicebygg for vedlikehald og drift av området.

Tilrettelegging for friluftsliv og miljø

Prosjektet har vektlagt tilrettelegging for friluftsliv ved å bevare urørte naturområder og leggje til rette for leik og rekreasjon nært dei nye hyttene. Infrastruktur og vegnettlegg er utforma for å begrense visuelle og miljømessige inngrep, samtidig som arealbruk og byggegrenser sikrar levande naturområder. Tiltaket har gjennomgått klagebehandling, og planar er tilpassa krav frå offentlege myndigheiter inkludert Statens Vegvesen og Fylkesmannen.

Lovverk og miljøhensyn følgd

Vidare reguleringsplan og bygging følgjer gjeldande lovverk og krav, inklusiv universell tilgjenge der mogleg. Tiltakshavar tar omsyn til regulerte byggegrenser og flaumsoner, og det må dokumenterast at bygging ikkje medfører negative konsekvensar for miljø og samfunn ved framtidig søknad og utbygging.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Hytter

Adresse

Gråsteinsdalen 64
5600 Norheimsund
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Eksisterande tomter	67 stk
Eksisterande hytter	53 stk
Nye tomter i eksisterande felt (fortetting)	3 stk
Nye tomter i nytt område HT07	24 stk
Samla regulerte tomter	94 stk
Potensial nye hytter	41 stk
Maks BYA for tomt < 600 m2 i eksisterande felt	90 kvm BRA
Maks BYA for tomt > 600 m2 i eksisterande felt	150 kvm BRA inkl. bod
Maks BYA i nye hytteområde H17-H20	225 kvm BYA
Maks BYA i nye hytteområde H21-H24	120 kvm BYA inkl. bod
Lengde ny vinterbrøyta veg	225 meter
Lengde gammel vinterbrøyta veg (redusert)	570 meter
Parkeringsplassar ved parkeringsplassar P2 og Tryglakleiv	188 stk

Aktører

Byggherre: Alf Bjarne H. Steine

Arkitekt: Geoplan 3D

Rådgivende ingeniør: MULTICONSULT

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+68

Siste utvikling: Reguleringsplanen for Gråsteinsdalen ble vedtatt av Kvam heradstyre 19.11.2020. Mekling med Fylkesmannen har ført til at regulert veg opp til H21-H24 er redusert til turveg, og klager fra Statens Vegvesen er imøtekommet med justert frisiktlinje og parkeringsareal. Alle tilkomstveger og parkeringsplasser til eksisterende hytter er godkjente med ferdigattest.

Neste steg: Neste steg er gjennomføring av byggesøknader for nye tomter med tilhørende infrastruktur i henhold til reguleringsplanen. Eventuelle prosjektblokkerere kan være avklaring av godkjenning av servicebygg og dokumentasjon av at flom ikke påvirker byggeområder, samt avklaring ved eventuelle videre klager eller anførsler fra interessenter.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer

Excel

Alf Bjarne H. Steine

Byggherre

Select logo

Sentralbord
Alf Bjarne Høgenæs Steine	Tiltakshavar, Forslagstillar

Sentralbord

Alf Bjarne Høgenæs Steine

Tiltakshavar, Forslagstillar

Geoplan 3D

Plankonsulent

Reguleringsplan

Arkitekt

Vunnet/kontrahert

Sentralbord
Solveig Valland	Plankonsulent

Sentralbord

Solveig Valland

Plankonsulent

MULTICONSULT

RI Reg

Rådgivende ingeniør

Vunnet/kontrahert

Sentralbord

***@multiconsult.no

+47 ** ** ** 00

Sentralbord

***@multiconsult.no

+47 ** ** ** 00

Fylkesmannen i Hordaland

Regulatorisk myndighet

Select logo

Sentralbord

Kvam herad

Regulatorisk myndighet

Select logo

Sentralbord

Statens vegvesen

Regulatorisk myndighet

Sentralbord

***@vegvesen.no

+47 ** ** ** 00

Sentralbord

***@vegvesen.no

+47 ** ** ** 00

Bilder

📸 Upload a photo

Share an in illustration or a photo of this project. It is a great way to show off the work you and your company is doing.

❮ ❯

Kart

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

4. Apr 2022: Detlajregulering fra Kvam kommune

20140008 Planomtale.pdf

Planomtale

https://plandialog.isy.no/detailsplan/4622/20140008/True/False

Oppdateringer

4. Apr 2022

Solveig Valland lagt til som Plankonsulent for Geoplan 3D
Alf Bjarne Høgenæs Steine lagt til som Tiltakshavar, Forslagstillar for Alf Bjarne H. Steine
Statens vegvesen lagt til som Regulatorisk myndighet
Kvam herad lagt til som Regulatorisk myndighet
Geoplan 3D lagt til som Arkitekt
MULTICONSULT lagt til som Rådgivende ingeniør
Fylkesmannen i Hordaland lagt til som Regulatorisk myndighet
Alf Bjarne H. Steine lagt til som Byggherre

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.

BuildPilot

Utbygging av fritidsbustader i Gråsteinsdalen HT07 (2346)