Ombygging og fasadeendringer

Prosjektet omfatter ombygging og fasadeendring av en eksisterende enebolig lokalisert i et etablert småhusområde på Nordstrand. Hovedtiltakene inkluderer etterisolering av yttervegger og tak, heving av deler av taket, etablering av nytt tak over takterrasse og konstruksjon av en utkraget balkong. Det skal også gjennomføres en endring i vindusfasaden for å tilpasse bygningens estetiske uttrykk og forbedre lysforholdene.

Innvendig omtegning og godkjenning

Innvendig planlegges en omtegning av første etasje, der det tidligere bassengområdet skal omdisponeres til funksjonelle rom som soverom, garderobe og vaskerom. Disse endringene er delvis allerede utført av tidligere eier, men mangler formell godkjenning i henhold til gjeldende tegninger, og søknad om godkjenning av disse tiltakene er derfor sendt inn.

Dispensasjon for utnyttelsesgrad

Tomten har en tillatt utnyttelsesgrad på 24 %, men prosjektet krever dispensasjon på grunn av midlertidig byggeforbud knyttet til økning i bebygd areal (BYA) forårsaket av etterisoleringen. Søknaden søker å opprettholde en utnyttelsesgrad under 22 %, noe som innebærer at tiltaket er tilpasset regelverk og begrensninger i området.

Tilpasning til småhusmiljøet

Prosjektet legger stor vekt på tilpasning til den eksisterende bebyggelsesstrukturen med hensyn til plassering, høyde og visuelle kvaliteter i småhusområdet. Det sikres at verken store trær berøres eller at områdets karakter endres, noe som ivaretar både miljømessige og estetiske hensyn.

Forbedret isolasjon og energi

En av de viktigste fordelene med prosjektet er forbedret isolasjon og energiytelse, noe som gir økt bokomfort, redusert energiforbruk og en positiv miljøeffekt. Oppgraderingen av boligen anses derfor å ha god samfunnsnytte ved å fremme bærekraftig boligstandard og redusere klimafotavtrykket.