Ombygging og fasadeendring

Prosjektet omfatter en omfattende bruksendring og fasadeendring av en eksisterende enebolig beliggende i Liaveien 11B, Oslo. I kjelleretasjen skal de tidligere funksjonene som bod og vaskerom omgjøres til et soverom og en stue, med en ny intern forbindelse mellom kjelleren og første etasje. Dette innebærer også installasjon av nye dører og større rømningsvinduer på vestfasaden, noe som vil forbedre boligens funksjonalitet og lysforhold.

Utearbeider og energiløsning

I tillegg til innendørs endringer inkluderer prosjektet oppføring av en 4 meter lang støttemur som forlenge den nordlige fasaden, samt bygging av en 15 kvadratmeter stor veranda på vestfasaden. En oljetank som tidligere sto foran vestfasaden skal fjernes, og det skal utføres dreneringsarbeid rundt hele fasaden for å løse tidligere problemer med vanninntrengning i kjelleren. Som del av ny energiløsning skal det også bores for bergvarme på området der oljetanken tidligere stod.

Søknad om dispensasjoner

Det er søkt om dispensasjon fra reguleringsplanen for overskridelser i byggehøyde og terrenginngrep som overstiger én meter. En estetisk vurdering viser at de planlagte tiltakene harmonerer med eksisterende bebyggelse og områdets karakter, uten at det vil medføre vesentlige endringer i solforhold eller støy for naboene. Prosjektet anses dermed som godt tilpasset det omkringliggende miljøet og formålet med tiltaket.

Miljø- og kvalitetsforbedringer

Tiltaket innebærer flere fordeler, både for boligens brukskvalitet og klimaavtrykk, ved å erstatte oljetanken med bergvarme som en mer miljøvennlig energiløsning. Forbedret drenering forventes også å redusere risikoen for fuktskader og vanninntrengning i kjelleren, noe som øker boligens verdighet og levetid. Samtidig bidrar verandaen og den oppgraderte fasaden til å øke både estetikk og bo-opplevelse.

Avhengig av tillatelser

Prosjektets fremdrift er avhengig av godkjenning av dispensasjoner og nødvendige tillatelser. Når disse er på plass, vil byggearbeidene kunne igangsettes, med fokus på nøye gjennomføring av grunnarbeider, drenering, og de strukturelle og estetiske endringene som inngår i oppgraderingen av boligen. Det legges vekt på å gjennomføre prosjektet med minimal påvirkning på omgivelsene og nabolaget.