120 boliger med variert bebyggelse

Prosjektet legger til rette for bygging av omtrent 120 boliger på Stongafjellet i Askøy, hovedsakelig bestående av blokkbebyggelse og rekkehus. Området på 32,3 daa er regulert for konsentrert bebyggelse, med en utnyttingsgrad på ca. 62 % BRA. Blokkene plasseres langs fjellsiden av Dyrdalsfjellet med parkeringsanlegg under terreng, mens rekkehusene tilpasses terrenget på kollen med god utsikt og private garasjer. Adkomst sikres via interne gangveier og heis fra p-anlegg.

Universell utforming og klimatilpasning

Planen vektlegger universell utforming, med alle boliger tilgjengelig for alle brukergrupper. Det etableres brannvannsuttak og sprinkleranlegg i byggene. Vann- og avløpssystemer tilkobles eksisterende kommunale ledninger, og overvann skal håndteres med lokale fordrøyningsløsninger, inkludert nye bekkeleier som dimensjoneres for klimaendringer. Massetransport og terrengtilpasning legges opp slik at naturkvaliteter bevares mest mulig.

Store uteområder med lekeplasser

Uteområdene er sentrale i prosjektet, med over 2300 m² lekeplass tilpasset ulike aldersgrupper, naturlekeplass med bevaring av terreng og naturlige elementer, samt store og solrike uteoppholdsarealer. Det sikres allmenn tilgjengelighet til fellesarealer, og det legges vekt på sosial interaksjon og trivsel. Parkering omfattes av felles anlegg under blokkbebyggelsen og carporter for rekkehus, med krav om HC-plasser og god sykkelparkering for å redusere bilavhengighet.

Økt utnyttelse med støytiltak

Planen avviker noe fra tidligere regulering ved økt utnyttelse og byggehøyder, men sikrer samtidig gode bokvaliteter og tilpasning til omgivelser. Støytiltak er implementert for å tilfredsstille krav, spesielt for bygg nærmere trafikkert vei. Det planlegges trinnvis utbygging, med krav til ferdigstillelse av infrastruktur og utearealer før brukstillatelse kan gis.

Godkjent plan uten innsigelser

Prosjektet utføres av JM Norge AS med TAG Arkitekter som plankonsulent. Planen ble godkjent etter offentlig ettersyn i desember 2022 og følger gjeldende kommuneplan med fokus på bærekraft, sosial boligpolitikk og kvalitet i bomiljøet. Det er ikke varslet innsigelser eller krav om konsekvensutredning.