Giskemovegen Industriområde med lager og verksted

Beskrivelse: Omregulering av tidligere masseuttak til nytt industriområde med bygg for lager, verksted og kontor, inkludert ny adkomst og utearealer til oppstilling. Les mer ↧

Omregulering til industriområde

Planforslaget omfatter omregulering av et tidligere masseuttak til et industriområde på ca. 22 dekar øst for Sjøholt sentrum. Området skal utvikles for industriformål med et hovedbygg på inntil 12 meters høyde, som inkluderer lager, verksted og kontor for Busengdal AS, som skal ha sitt hovedkvarter her. Det legges til rette for utearealer til lagring og oppstilling av maskiner, biler og annet utstyr, med maksimal bebygd areal (BYA) på 40 %, tilsvarende opptil 5600 kvm bygningsareal, hvorav en illustrert plan viser et bygg på 1000 kvm over to etasjer.

Terrenginngrep og massetransport

Det planlegges betydelige terrenginngrep med utgraving mot nord og nordøst, og oppfylling og planering til kote +92,5. Omtrentlig 5276 m3 masser må tilføres, men det gir grunn til å tro at transportmengdene vil holde seg godt under 50 000 m3, som er grenseverdien i KU-forskriften. Støttemurer og terrengskråninger skal sikre stabiliteten og tilpasses vegnivå og lokal topografi, med byggegrenser justert slik at man oppnår god arealutnyttelse uten å gå på kompromiss med vegarealer.

Ny hovedadkomst og parkering

Adkomsten til området reguleres med en ny bred hovedadkomst dimensjonert for vogntog via Giskemovegen, for å ivareta behov knyttet til transport av store maskiner, samt en intern adkomstveg til tilgrensende eiendom. Eksisterende adkomstveg lenger sør stenges og tilhørende bygg rives. Parkering legges opp med minimum én plass per 100 kvm næringsareal, i tråd med kommunale planer, tilpasset områdets bruk til både parkering og utelagring.

Miljø- og landbrukshensyn ivaretatt

Miljø- og landbrukshensyn er ivaretatt ved at et lite innmarksbeite tidligere under masseuttak er godkjent omdisponert, samtidig som landbruksarealer og bygninger i ytterkant av området er tatt ut etter dialog med myndigheter for å sikre eksisterende bruksrettigheter. Overvann skal dreneres lokalt, og det stilles krav om oljeutskiller ved verkstedet. Prosjektet har ikke krav om universell utforming da det ikke får publikumsfunksjon.

Dialog og gjennomføringsforutsetninger

Planprosessen har hatt bred dialog med Statens vegvesen og fylkeskommunen, og det er innarbeidet rekkefølgekrav for stenging av gamle adkomster og opparbeidelse av nye. Det er ikke planlagt offentlige anlegg som del av reguleringsplanen. Gjennomføring vil avhenge av byggesøknader som håndterer detaljløsninger for vann, avløp og overvann. Området legges godt til rette for videre industriell utvikling i tråd med lokal næringsutvikling.

Kategori

Nybygg

Industri

Fabrikker

Adresse

Giskemomyrane
6240 Ørskog
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Industriområde	15 000 kvm
Bebygget areal (BYA max)	5600 kvm
Bygningsmasse (potensielt)	3000 kvm over to etasjer (6000 kvm bruksareal)
Illustrert nytt bygg	1000 kvm, 2 etasjer
Parkeringsareal	360 kvm
Parkeringsplasser	20 stk (minimumskrav)
Tomteareal	22 daa (220 000 kvm)
Massetilførsel for planering	ca. 5276 m3

Aktører

Byggherre: Busengdal

Arkitekt

Rådgivende ingeniør: ProESS

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+61

Siste utvikling: Landbruksarealet i nordøst er tatt ut av planforslaget etter dialog med Statens vegvesen og Ålesund kommune. Byggegrensene er justert i samråd med fylkeskommunen og SVV. Planforslaget er tilpasset med ny avkjørsel dimensjonert for vogntog, og eksisterende adkomst veg i sør sikres. VA-løsninger godkjent uten krav til egen VA-rammeplan.

Neste steg: Forhåndsuttale til byggesak med krav til overvannshåndtering og oljeutskiller ved verkstedet må avklares. Det gjenstår detaljprosjektering av terrengbearbeiding og massehåndtering. Byggesøknad må godkjennes, og oppføring av støttemurer og anlegg av adkomstveg må gjennomføres. Potensielt prosjektblokkere: krav knyttet til byggesak og tekniske løsninger for overvann og oljeutskiller.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer