Gjenoppføring av rekkehus - Tårnbyveien 137-139

Beskrivelse: Gjenoppføring av to rekkehus med fire boenheter på plasstøpte fundamenter i trekonstruksjon etter brann i borettslag i Lillestrøm. Les mer ↧

Gjenoppbygging etter brann

Prosjektet gjelder gjenoppbygging av to rekkehus i Tårnbyveien 137 og 139, som tidligere var del av Tårnbyveien Syd Borettslag. De opprinnelige bygningene, oppført på 1970-tallet med tre boliger eller flere per blokk, ble totalskadet i brann 27. februar 2024 og revet i etterkant av egen søknad og tillatelse. De nye byggene vil i prinsippet følge opprinnelig utforming med trekledning, trekonstruksjon og to etasjer, fundamentert på plasstøpte fundamenter og grunnmur.

Oppdaterte krav gir mindre BRA

Byggingen skjer innenfor opprinnelig bygnings bruksareal (BTA), samt ytre lengde og bredde. På grunn av dagens strengere forskriftskrav til isolasjon og veggtykkelser, vil noe areal tas inn i boligens invendige mål, noe som medfører en reduksjon i boligens bruksareal (BRA) sammenlignet med tidligere bygg. Videre er det økte krav til blant annet bad- og toalettstørrelse, samt høyder på bygningens yttertak. Høydene tilpasses naboene i Tårnbyveien 135 og 141. Materialbruk og estetiske detaljer vil være i tråd med øvrig bebyggelse i sameiet.

Uendret grunnforhold og utnyttelse

Grunnforholdene er vurdert og består av tørrskorpeleire, og tiltaket innebærer kun utskifting av overflatemasser fra originalt byggearbeid på 1970-tallet, uten vesentlige endringer i grunnforholdene. Det foreligger brannkonsept og uavhengig kontroll er gjennomført. Prosjektet ligger i reguleringsplanens felt 3 med en utnyttelse på 0,43, som opprettholdes ved tiltaket. Totalt bebygget areal (BYA) blir 179,4 m², lik tidligere bebyggelse, og bruksareal (BRA) totalt 252 m² fordelt på fire etasjer, med tillegg for boder og overdekkede uteområder på 24,6 m².

Intern nabovarsling og kartavvik

Nabovarsling er ikke gjennomført, da prosjektet er internt i borettslaget og informasjon forventes håndtert internt blant beboerne. Det søkes også om fravikelse av krav om å bruke kart yngre enn ett år, da kartet som benyttes er 15 måneder gammelt. Forsinkelsen i prosjektering og søknad er årsaken til dette, uten at området har endret seg i mellomtiden.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Adresse

Akershus > Lillestrøm

Tårnbyveien 1
2013 Skjetten

Matrikkel (gnr/bnr)

71/32

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Antall bygninger	2 stk
Antall boenheter	4 stk
Etasjer	2 stk

Aktører

Byggherre: TÅRNBYVEIEN SYD BORETTSLAG

Arkitekt: absolutt arkitektur

Landskapsarkitekt: SOLUTEC VVS

Rådgivende ingeniør: 7 selskaper

Entreprenør: 6 selskaper

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+47

konstruksjonssikkerhet

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer

Excel

Det er 17 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Bilder

Kart

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

22. Sep 2025: Byggesak hos Lillestrøm kommune

BYGG-25/01866 - 71/32/0/0 Tårnbyveien 137-139, gjenoppføring av 2 rekkehus etter brann

/pro/byggesak/Lillestrøm/312010

Oppdateringer

22. Sep 2025

Magnus Årskog lagt til som Ansvarsrett for Brannalarm for Smart Elektro
Kenneth Landmark Edvardsen lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for Byggetek
Svein Tore Haugen lagt til som Ansvarlig søker (kontaktperson) for absolutt arkitektur
Abedin Mehmeti lagt til som Ansvarsrett for Plasstøpt betong for AGS Bygg
Kristian Haug lagt til som Ansvarsrett for Graving, Masseforflytning, Adkomstveier for TOPAAS OG HAUG AS ENTREPRENØRFORRETNING
Trond Lyse lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for SOLUTEC VVS
Øystein Olsen Syverstuen lagt til som Ansvarsrett for RI Miljø for Håndverkeriet
Lars Erik Wien lagt til som Ansvarsrett for RI VVS for Varme & Bad
Asgeir Spange Brekke lagt til som Tiltakshaver (kontaktperson) for TÅRNBYVEIEN SYD BORETTSLAG
Edward Torsu Darku lagt til som Ansvarsrett for RI Vent for Bryn Byggklima
Bryn Byggklima lagt til som Entreprenør
Bryn Byggklima lagt til som Rådgivende ingeniør
Håndverkeriet lagt til som Entreprenør
Håndverkeriet lagt til som Rådgivende ingeniør
Byggetek lagt til som Rådgivende ingeniør
Byggetek lagt til som Uavhengig kontrollør
AGS Bygg lagt til som Entreprenør
TOPAAS OG HAUG AS ENTREPRENØRFORRETNING lagt til som Entreprenør
Smart Elektro lagt til som Entreprenør
Smart Elektro lagt til som Rådgivende ingeniør
Varme & Bad lagt til som Entreprenør
Varme & Bad lagt til som Rådgivende ingeniør
absolutt arkitektur lagt til som Rådgivende ingeniør
absolutt arkitektur lagt til som Arkitekt
SOLUTEC VVS lagt til som Rådgivende ingeniør
SOLUTEC VVS lagt til som Landskapsarkitekt
TÅRNBYVEIEN SYD BORETTSLAG lagt til som Byggherre

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.

BuildPilot

Gjenoppføring av rekkehus - Tårnbyveien 137-139