Regulering for blandet formål

Planområdet reguleres til blandet sentrumsformål og har som hovedmål å legge til rette for etablering av et nytt forretningsbygg med dagligvarebutikk og en selvbetjent drivstoffpumpestasjon. I tillegg åpner planen for videre utvikling av sentrumsfunksjoner og en helhetlig arealbruk i området. Byggeområdene BS1 og BS2 tillater forretning, tjenester, kontor, overnatting, bevertning, bensinstasjon, parkering og boligbebyggelse, med byggegrenser og maksimal høyde begrenset til 7-10 meter, avhengig av område.

Plassering og parkering

Byggene skal plasseres i samsvar med byggegrenser mot fylkesveiene og hensyn til høyspentlinje, med trafikk- og parkeringsarealer i forkant. Parkeringsløsningen omfatter 50 parkeringsplasser for bil og sykkel i trinn 1, med ytterligere parkering å tilpasses i senere byggetrinn. Det skal etableres en gangvei med fast grusdekke på 3 meter bredde gjennom planområdet som knytter Lågaveien og Lågendalsveien, og det legges til rette for grønne uteområder og lekeplasser i tråd med kommunale krav.

Omdisponering av dyrket mark

Planen innebærer omdisponering av 10 dekar dyrket mark med middels produksjonsevne, og tiltakshaver vil vurdere flytting av matjord for å opprettholde produksjonsevnen som et avbøtende tiltak. Arkeologiske registreringer er gjennomført uten funn av automatisk fredete kulturminner, men arbeidsstopp og varsling til kulturminneforvaltning må gjennomføres dersom slike funn skulle oppstå under byggearbeidet.

Tekniske energiløsninger

Tekniske utfordringer inkluderer behovet for ny høyspentnettstasjon på området, samt tilrettelegging for høyspennings- og lavspentkabler i samarbeid med Skagerak Nett AS. Det må sikres byggegrenser mot høyspentlinjen, med et byggeforbud på minimum 6 meter fra ytterfasene på linjen. For energiforsyning ønsker kommunen tilrettelegging for ladestasjoner for elbiler innen planområdet.

Trafikkløsning og sikkerhet

Trafikkløsningen er planlagt slik at adkomst til området skjer fra fylkesvei 221 med god kapasitet for vogntog og sikker innfart og utkjøring. Veikryss, trafikksikring og parkeringsanlegg er prosjektert for å sikre god fremkommelighet for kjøretøy, gående og syklende. Denne reguleringsplanen er i tråd med kommunedelplanen for Svarstad og understøtter kommunens mål om å styrke og øke attraktiviteten til sentrum.