Gneiskvartalet næringsbygg med miljøprofil (1925)

Beskrivelse: Detaljregulering for oppføring av nye kontorbygg i Gneiskvartalet med fokus på miljø, energieffektivitet og tilpasning til Avinors høyderestriksjoner. Les mer ↧

Nye kontorbygg opp til 18 000 m²

Prosjektet omfatter utvikling av Gneiskvartalet, et næringsområde mellom Fiolvegen og Kløvervegen på Tromsøs vestside. Eksisterende kontorbygninger skal rives for å gi plass til nye kontorbygg med en samlet BRA på opptil 18 000 m². Utbyggingen planlegges i ett eller flere trinn og tar hensyn til Avinors strengere høyderestriksjoner for Tromsø lufthavn, noe som begrenser bygningshøydene til 1-3 etasjer og krever flate eller tilnærmet flate tak.

Tverrfaglig team og infrastruktur

GK Gruppen Eiendom AS er forslagstiller og eier for hoveddelen av området, mens Steinsvik Arkitektkontor/Dyrvik Arkitekter AS leder planfaglig arbeid og arkitektur. Rambøll, Norconsult og LO:LE Landskap er involvert for trafikksikkerhet, vann- og avløp og landskapsarkitektur. Parkering løses primært i parkeringskjeller med maks 90 plasser for ansatte og 45 for besøkende, samt minst 50 sykkelplasser og gode garderobefasiliteter. Kjøreveier og fotgjenger- og sykkeltilrettelegging skal oppgraderes med nye fortau og bussløsning.

Miljøfyrtårn med fornybar energi

Et hovedfokus i prosjektet er miljø og energi, med ambisjon om at bygningen skal være et signalbygg og miljøfyrtårn. Tiltak inkluderer integrerte solcellepaneler, små vindturbiner og grønne tak, for å redusere energibruk og tilrettelegge for egen energiproduksjon. Bygget skal oppfylle universell utforming og strenge krav til sikkerhet for myke trafikanter, samt inkluderer hensyn til overvannshåndtering gjennom regnhager og blå/grønne tak. Nye tekniske installasjoner omfatter også utvidet slokkevannskapasitet og etablering av ny nettstasjon i samarbeid med Troms Kraft.

Regulering og naboinvolvering fullført

Planprosessen har inkludert naboinformasjon, med få innsigelser, og tilpasninger til både eksisterende bebyggelse og terreng. Det planlegges samtidig opparbeidelse av veier, fortau og infrastruktur før byggetillatelse gis for nye bygg. Reguleringsplanen gjør det mulig å øke utnyttelsesgraden betydelig fra 0,25 til 0,7, og tilrettelegger for modernisering og effektivisering av et eksisterende næringsområde innenfor rammer som ivaretar nærmiljø og flysikkerhetsbegrensninger.

Bruksareal (BRA)	18000 m²
Antall etasjer	3 etasjer
Parkeringsplasser for ansatte	90 stk
Parkeringsplasser for besøkende	45 stk
Sykkelparkeringsplasser	minst 50 stk
Antall eiendommer i planområdet for bygging	3 stk (gnr./bnr. 118/905, 118/906, 118/907)
Eksisterende bygningsareal (BYA)	ca. 2000 m²

Sentralbord		***@gk.no	+47 ** 00
Kaare Krane	Kontaktperson	***@gk.no	+47 ** 46

Sentralbord
Esther Leussing	Kontaktperson Arkitektur	***@addarkitekter.no	+47 ** 34
Rose Marie Steinsvik	Kontaktperson planfaglig konsulent		+47 ** 48

Sentralbord
Mari Bergset	Kontaktperson Landskapsarkitektur	***@lolelandskap.no	+47 ** 83

Sentralbord		***@norconsult.com	+47 ** 00
Inga Waage Mikalsen	Kontaktperson Vann/avløp		+47 ** 77

Sentralbord		***@ramboll.com	+61 * **** 8100
Tor Lunde	Kontaktperson Trafikk		+47 ** 32

BuildPilot

Gneiskvartalet næringsbygg med miljøprofil (1925)