Detaljregulering med kulturvern

Prosjektet omfatter detaljregulering for Haugneset med etablering av fire nye hyttetomter rundt et eksisterende småbrukstun. Eierne av eiendommen er Per Eide og Iris Krogh, og Vatne Arkitekter AS har utarbeidet planforslaget. Planen ligger i et LNF-område og avviker fra gjeldende kommuneplan ved å tillate fritidsbebyggelse. Det er lagt vekt på å sikre kulturminnene knyttet til tunet og naustene, som er SEFRAK-registrerte, samtidig som området fortettes med nye hytter i samsvar med landskaps- og kulturverdier.

Fire hyttetomter med infrastruktur

De fire nye hyttetomtene er delt med to tomter nord for tunet på henholdsvis 1,2 og 0,85 dekar, og to tomter sør for tunet på 0,55 dekar hver. Tunet selv er regulert som fritidsbebyggelse på 3 dekar. Det er valgt å plassere hyttene langs eksisterende tunveg for å ivareta eksisterende tunstruktur best mulig. Planen inkluderer også regulering av kjøreveg, parkeringsplasser og nødvendig areal for grøfter og snøopplag. Maksimal byggehøyde vil være 6 meter mønehøyde med utnyttingsgrad BYA på 130 m² for hyttene.

Privat vann og landbasert avløp

Vannforsyningen må løses med privat vannforsyningsanlegg siden offentlig vannledning ikke ligger i rimelig nærhet. Avløpsløsningen må være landbasert, da det ikke tillates utslipp til det nærliggende Osen naturreservat. Tilkomst er via eksisterende fylkesveg Fv406 med godkjent avkjørsel og frisikt, samt privat tunveg som opprettholder eksisterende bruksrett for nausteiere. Parkering er både tillatt på tomtene og på eget felles parkeringsareal med plass til 12 biler.

Risikoanalyse uten kritiske hindringer

Det er gjennomført risiko- og sårbarhetsanalyse som har identifisert to risikofaktorer, men disse beskrives ikke som alvorlige eller prosjekterende hindringer. Planen har vært behandlet med kommunal oppstartsmøte og planprogram som er vedtatt. Det foreligger ingen krav om konsekvensutredning, og det er positivt at prosjektet gir en nøye avveining mellom utbyggingsmuligheter og vern av viktige kultur- og naturverdier i området.