Planlegger inntil 30 boliger

Prosjektet omfatter detaljregulering av eiendommene 92/54, 92/100 og 92/101 i Bjørnli, Dal. Formålet er boligbygging med en kombinasjon av frittliggende eneboliger og konsentrert småhusbebyggelse, inkludert rekkehus, fire- og seksmannsboliger. Totalt planlegges fra 19 til 30 nye boenheter, med fleksibilitet for utvikling av eiendom 92/100 i fremtiden. Maksimal utnyttelse på eneboliger settes til 25 % og 40 % på konsentrert småhusbebyggelse. Bebyggelsen tilpasses terrenget med bygninger i 1-2 etasjer og varierende takformer.

Oppgradering av infrastruktur og parkering

Infrastrukturen i området oppgraderes, blant annet skal Bjørnsrudvegen utvikles fra en smal grusvei til en kommunal veg med fast dekke, bredde på 8 meter og grøfter, for å sikre god tilgang til nye boliger. En vendehammer skal anlegges for renovasjons- og brøytemaskiner, med et unntak fra kravet om være avkjørselsfri etter kommunal vegnorm. Det legges også til rette for felles parkeringsanlegg og gjesteparkering, hvor parkering bevisst skilles fra boligene for å skape et trygt miljø. Det reguleres areal til nettstasjon og høyspentledninger skal legges i bakken.

Trygt lekeområde og grønnstruktur

Planområdet inkluderer et felles lekeareal på ca. 280 m² som skal være et trygt og solrikt oppholdssted for barn og fungere som sosial møteplass for beboerne. Et naturområde med sti til Sessvollveien gir tilgjengelighet og grønnstruktur. Arealene som bygges ut består i deler av fulldyrket jord og skog/lauvskog. Det stilles krav om parkeringsnorm med 1,5 bil- og 1 sykkelparkeringsplass per boenhet, samt utbyggingsavtale mellom kommunen og utbygger.

Fortetting med fokus på miljø

Utbyggingen vil føre til fortetting av boligområdene i Dal, med kort gangavstand til barnehager, skoler, butikker og kollektivknutepunktet ved Dal stasjon, noe som forventes å bidra til økt bruk av miljøvennlige transportmidler fremfor privatbil. Prosjektet legger vekt på et helhetlig bomiljø med harmonisk arkitektur, felles utearealer og beplantning som skaper private og romdannende uterom. Videre kan avslutning av forhandlinger eller ekspropriasjon bli nødvendig for å sikre nødvendig areal for vegutvidelse.