Bergheim boligområde, trinnvis utbygging av eneboliger og småhus

Beskrivelse: Detaljregulering for Bergheim boligområde med ca. 70 boliger i to trinn. Utbygging med eneboliger og konsentrert småhusbebyggelse, inkludert veier, lekeplasser og grøntområder. Les mer ↧

Plan for lav boligbebyggelse

Planforslaget, utarbeidet av Halden Arkitektkontor AS på vegne av Melk Eiendom AS, legger til rette for trinnvis utvikling av boligområdene Bergheim øst for Iseveien i Sarpsborg kommune. Planen dekker to delområder, syd og nord, tilpasset topografi og tilgjengelige adkomster. Reguleringen åpner for lav bebyggelse med eneboliger og konsentrert småhusbebyggelse, ikke høyblokker, med byggegrenser, maksimalt 2 etasjer og mulighet for sokkeletasje i skrånende terreng.

Detaljert bolig- og tomteplan

I sydområdet planlegges 16 nye eneboligtomter og ca. 35-40 boliger i konsentrert småhusbebyggelse, mens nordområdet får 17 eneboliger og ca. 25-30 småhusboliger. Tomtene skal ha minimum 32% BYA for eneboliger og 47% for tettere småhus. Det settes krav til parkeringsløsninger med garasje/carport og gjesteparkering, bl.a. med ladeplasser for elbil og sykkelparkering. Arealene inkluderer kommunaltekniske anlegg, veier, fortau, gang- og sykkelveier, grønne områder, lekeplasser og naturområder.

Optimalisering av adkomstveier

Adkomst til sydområdet skjer via én ny avkjørsel fra Iseveien (Rv111), som erstatter to eksisterende avkjørsler. Nordområdet får adkomst via Kløvningsten og eksisterende kryss mot Iseveien. Flere adkomstalternativer er vurdert, men løsningen med én avkjørsel i syd og adkomst fra nord via Kløvningsten anses best ut fra trafikksikkerhet og kapasitetsberegninger. Det legges også til rette for ny gang- og sykkelvei langs Iseveien som del av et framtidig regionalt nettverk.

Tilpasning til tekniske krav

Prosjektet forholder seg til kommunens arealplan og veinorm, og tar hensyn til tidligere utredninger som grunnforhold, støy og arkeologi. Planen sikrer gode uteoppholdsarealer både privat og felles i boligområdene, inkludert mange lekeplasser og naturområder. Teknisk infrastruktur som vann- og avløpsnett er planlagt, herunder omlegging av eksisterende overvannsledning i sydområdet.

Fagansvar og offentlig høring

Halden Arkitektkontor AS står som plankonsulent med Siv.ark. Erlend Eng Kristiansen som ansvarlig. Asplan Viak er engasjert til å gjennomføre parkeringsvurderinger. Planforslaget har vært ute til offentlig ettersyn tre ganger, med dialog mellom kommunen og Statens vegvesen for å finne gode trafikk- og adkomstløsninger. Planen følger statlige, regionale og kommunale føringer for boligutvikling i tråd med kommuneplanens arealdel.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Adresse

Bergheimstubben 60
1739 Borgenhaugen
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Eneboligtomter i syd	16 stk
Eksisterende eneboligtomt i syd	1 stk
Eneboliger i nord	17 stk
Felt for konsentrert småhusbebyggelse i syd	9 stk
Felt for konsentrert småhusbebyggelse i nord	8 stk
Anslått antall boliger i konsentrert småhusbebyggelse i syd	35-40 stk
Anslått antall boliger i konsentrert småhusbebyggelse i nord	25-30 stk
Sum bebyggelse og anlegg i syd	53.188 sqm
Sum bebyggelse og anlegg i nord	39.368 sqm
Sum samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur i syd	15.274 sqm
Sum samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur i nord	11.995 sqm
Sum grønnstruktur i syd	4.029 sqm
Sum grønnstruktur i nord	8.743 sqm

Aktører

Byggherre: Melk Eiendom

Arkitekt: Halden Arkitektkontor

Rådgivende ingeniør: Asplan Viak

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+64

Siste utvikling: Planforslaget har vært ute til offentlig ettersyn tre ganger, og kommunen har etter siste runde blitt enige med Statens vegvesen om en adkomstløsning med én avkjørsel direkte fra Iseveien til felt syd. Eksisterende avkjørsler i syd skal saneres. Nordre del får adkomst via eksisterende kryss i Kløvningsten.

Neste steg: Planforslaget må til videre godkjenning og koordinering med Statens vegvesen angående detaljregulering av passeringslommer. Opparbeidelse og eventuell oppgradering av veier i Kløvningsten mot kommunal overtakelse må gjennomføres. Mulige prosjektblokker er uavklarte eiendomsforhold for fremtidig tverrforbindelse som påvirker vegløsninger.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer