Boligprosjekt ved Borgetun med ca. 40 boenheter (2014003)

Beskrivelse: Detaljregulering for bygging av ca. 40 boenheter i 2-3 etasjer vest for Borgetun. Inkluderer leke- og uteområder samt trygg infrastruktur for myke trafikanter. Les mer ↧

40 boenheter tilpasset terreng

Prosjektet omfatter detaljregulering for eiendommene 75/312, 311, 16, og deler av 75/128, 333 vest for Borgetun i Skien kommune. Det planlegges ca. 40 nye boenheter, fordelt på konsentrert småhusbebyggelse og lavblokker i 2 til 3 etasjer, med tilhørende leke- og uteområder. Bebyggelsen skal tilpasses eksisterende terreng og omkringliggende boligområder med fokus på byggehøyder og materialbruk.

3,2 dekar friområde omdisponert

Planen innebærer omdisponering av 3,2 dekar friområde til boligformål, noe som innebærer et avvik fra kommuneplanens arealdel. Denne endringen er fulgt opp med grundige konsekvensutredninger og naturmangfoldsanalyser som viser at planområdet ikke har høye naturverdier, samt at tiltaket kan gjennomføres uten vesentlig skade på omgivelsene. Det legges til rette for universell utforming og bruk av alternative energikilder i henhold til reguleringsbestemmelsene.

Tilpasset trafikk og parkering

Trafikksikkerhet og infrastruktur blir tilpasset den forventede økningen i antall boenheter og kjøretøy. Vegstrekninger som Borgetunvegen skal vurderes for bredde og sikt, gang- og sykkelveier justeres for bedre trygghet, og det settes krav til god belysning og opparbeidelse av fotgjengerfelt. Parkeringsløsninger inkluderer parkeringskjeller for 32 biler under lavblokkene, samt garasjer og carporter knyttet til småhusbebyggelsen. Utbyggingen følger krav om minimum 3 boenheter per dekar.

Sammenhengende grøntområder og stier

Det nye boligområdet skal koples mot eksisterende grøntområder via turstier og parkanlegg, blant annet ved PRK1 i nord som sikrer et sammenhengende grøntdrag med tilgjengelighet for allmennheten. Det er satt rekkefølgekrav slik at parkanlegget er ferdig opparbeidet før brukstillatelse gis for boligene. Terreng og vegetasjon i omkringliggende friområder skal i hovedsak bevares, og det er stilt krav om hensyn ved anlegg av stier for å unngå skade på viktige trær og naturtyper.

Høring og planjustering fullført

Prosjektet utføres med Rambøll som planlegger på vegne av Bo-Best Eiendom AS og Hushovd Utvikling AS. Planen har vært ute på høring og justert etter innkomne merknader, særlig knyttet til trafikksikkerhet, parkeringsbehov, naturinngrep og universell utforming. Kommunen har vurdert at planforslaget tilfredsstiller gjeldende regelverk og at utbyggingen bidrar til fortetting og god arealutnyttelse i området.

Risikoanalyse sikrer trygghet

Det er gjennomført risiko- og sårbarhetsanalyse som viser at samfunnssikkerhet og beredskap er ivaretatt. Det planlegges byggetiltak i henhold til tekniske krav for universell utforming og klimatilpasning. Prosjektet forventes å bidra til et trygt, aktivt og godt bomiljø med gode tilbud for både gående, syklende og kjørende.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Adresse

Borgetun 28
3711 Skien
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Boenheter	ca. 40 stk
Planområde totalt	15,5 daa
Omdisponert friområde til boligformål	3,2 daa
Byggehøyde	2-3 etasjer
Antall parkeringsplasser i KB3	32 stk
Lekeplasser/parkanlegg	1 stk
Antall etasjer	2-3 etasjer

Aktører

Byggherre: 2 selskaper

Arkitekt

Rådgivende ingeniør: 2 selskaper

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+153

boligbebyggelse-blokkbebyggelse

fundamenteringsløsning

konstruksjonsmateriale

Siste utvikling: Detaljregulering for eiendommene ble vedtatt i HOTS 24.05.2016 med revidert plan 12.04.2016. Plankart og illustrasjonsplan justert 02.06.2016. Rekkefølgekrav: lekeplass øst må flyttes og parkområde PRK1 ferdigstilles med tinglyst allmenn tilgang før brukstillatelse. Universell utforming inkludert. Planen lagt ut til offentlig ettersyn, merknader fra naboer og velforeninger behandlet.

Neste steg: Planen skal behandles i bystyret etter justeringer fra HOTS. Før bygging kan starte, må blant annet lekeplass flyttes og parkanlegg PRK1 ferdigstilles med tinglyst allmenn tilgang. Eventuelle innsigelser fra reguleringsmyndigheter må adresseres. Trafikksikkerhet og adkomstveier må sikres, særlig hensyn til barneskoleveier, som kan være potensielle prosjektblokkerere.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer