40 boenheter tilpasset terreng
Prosjektet omfatter detaljregulering for eiendommene 75/312, 311, 16, og deler av 75/128, 333 vest for Borgetun i Skien kommune. Det planlegges ca. 40 nye boenheter, fordelt på konsentrert småhusbebyggelse og lavblokker i 2 til 3 etasjer, med tilhørende leke- og uteområder. Bebyggelsen skal tilpasses eksisterende terreng og omkringliggende boligområder med fokus på byggehøyder og materialbruk.
3,2 dekar friområde omdisponert
Planen innebærer omdisponering av 3,2 dekar friområde til boligformål, noe som innebærer et avvik fra kommuneplanens arealdel. Denne endringen er fulgt opp med grundige konsekvensutredninger og naturmangfoldsanalyser som viser at planområdet ikke har høye naturverdier, samt at tiltaket kan gjennomføres uten vesentlig skade på omgivelsene. Det legges til rette for universell utforming og bruk av alternative energikilder i henhold til reguleringsbestemmelsene.
Tilpasset trafikk og parkering
Trafikksikkerhet og infrastruktur blir tilpasset den forventede økningen i antall boenheter og kjøretøy. Vegstrekninger som Borgetunvegen skal vurderes for bredde og sikt, gang- og sykkelveier justeres for bedre trygghet, og det settes krav til god belysning og opparbeidelse av fotgjengerfelt. Parkeringsløsninger inkluderer parkeringskjeller for 32 biler under lavblokkene, samt garasjer og carporter knyttet til småhusbebyggelsen. Utbyggingen følger krav om minimum 3 boenheter per dekar.
Sammenhengende grøntområder og stier
Det nye boligområdet skal koples mot eksisterende grøntområder via turstier og parkanlegg, blant annet ved PRK1 i nord som sikrer et sammenhengende grøntdrag med tilgjengelighet for allmennheten. Det er satt rekkefølgekrav slik at parkanlegget er ferdig opparbeidet før brukstillatelse gis for boligene. Terreng og vegetasjon i omkringliggende friområder skal i hovedsak bevares, og det er stilt krav om hensyn ved anlegg av stier for å unngå skade på viktige trær og naturtyper.
Høring og planjustering fullført
Prosjektet utføres med Rambøll som planlegger på vegne av Bo-Best Eiendom AS og Hushovd Utvikling AS. Planen har vært ute på høring og justert etter innkomne merknader, særlig knyttet til trafikksikkerhet, parkeringsbehov, naturinngrep og universell utforming. Kommunen har vurdert at planforslaget tilfredsstiller gjeldende regelverk og at utbyggingen bidrar til fortetting og god arealutnyttelse i området.
Risikoanalyse sikrer trygghet
Det er gjennomført risiko- og sårbarhetsanalyse som viser at samfunnssikkerhet og beredskap er ivaretatt. Det planlegges byggetiltak i henhold til tekniske krav for universell utforming og klimatilpasning. Prosjektet forventes å bidra til et trygt, aktivt og godt bomiljø med gode tilbud for både gående, syklende og kjørende.