Oppgradering og påbygg leilighet - Hans Nissens gate 12

Beskrivelse: Oppgradering av eldre murbygg med ny loftsleilighet, fasadeendringer og brannsikring. Nye balkonger, takvinduer og leilighet på ca. 90 m² i sentrum av Trondheim. Les mer ↧

Ny loftsleilighet og fasadeoppgradering

Prosjektet "Oppgradering og påbygg leilighet - Hans Nissens gate 12" omfatter omfattende oppgradering og bruksendring av en eksisterende murgård fra tidlig 1900-tall, som ligger sentralt i Trondheim. Hovedtiltaket er innredning av en ny loftsleilighet på cirka 90 m² BRA, bestående av tre soverom, bad, toalett, åpen kjøkken- og stueløsning. Det bygges også to lettvektige kobbhus og en liten takterrasse, som er tilpasset byggets karakter og utformet i samarbeid med byantikvaren. I tillegg oppgraderes hele fasaden med blant annet nye balkongdører og balkonger, og det etableres utearealer som et nytt sykkelskur og felles takterrasse i bakgården.

Bevaring i samarbeid med byantikvaren

Bygningen er klassifisert i verneklasse C og ligger i hensynssone 10.3 (Ilaområdet). Alle utvendige elementer som nye takvinduer, kobbhus og balkonger er utviklet i nært samarbeid med byantikvaren for å ivareta byggets historiske uttrykk og sikre lav visuell påvirkning. Nye takvinduer er designet for å være lite synlige fra gaten, og balkongdører og -rekkverk er utformet med hensyn til opprinnelig arkitektur. Fasade og tak blir også istandsatt for å bevare og forbedre bygningens karakter og proporsjoner.

Brannsikring og bedre utearealer

Oppgraderingen er delvis initiert som følge av pålegg fra Trondheim bystyre om forbedret brannsikkerhet i eldre murgårder med trebjelkelag. Tiltaket inkluderer etablering av flere sikkerhetstiltak som brannklassifiserte vinduer og dører, samt nye rømningsveier inklusive utfellbare rømningsstiger. Privat balkongareal på minimum 3 m² per boenhet, en felles terrasse på 9 m² og en privat takterrasse gir bedre uteoppholdsarealer. Sykkelparkering dimensjoneres i tråd med kommuneplanens krav og plasseres praktisk under terrassen i bakgården.

Miljøvennlig oppgradering uten omrissendring

Prosjektet ivaretar samtidig miljø- og samfunnsmessige hensyn ved å modernisere og øke brukskvaliteten til en eldre bygning uten å endre byggets omriss eller intensivere bilparkering, i samsvar med områdets reguleringsplaner. Oppgraderingen bidrar til økt bokvalitet og funksjonalitet, samtidig som bygningens historiske verdi og visuelle preg ivaretas. Dette anses som et viktig prosjekt for både bevaring av bygningsarv og forbedring av bomiljøet i bydelen, med positive ringvirkninger for nabolaget.

Dokumentasjon og godkjenning av tiltak

Alle tiltak er nøye dokumentert og gjennomført i samarbeid med ansvarlig søker og byantikvar for å sikre at prosjektet møter gjeldende krav til brannsikkerhet, bevaring og estetikk. Det er ikke nevnt spesifikke tidsplaner, men dokumentasjonen indikerer at godkjennelser og dialog med offentlige myndigheter har vært viktige forutsetninger for gjennomføringen. Risiko knyttet til brannsikkerhet er håndtert gjennom pålagte tiltak, og de tekniske forbedringene i fasade og uteområder reduserer potensielle brannfarer samtidig som de øker trivsel og tilgjengelighet.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Fase: Byggeforberedelser

Byggestart	JANUAR 2026 (ESTIMAT)
Ferdigstilles

Adresse

Trøndelag > Trondheim

Hans Nissens gate 12
7018 Trondheim

Matrikkel (gnr/bnr)

416/110

Verdi og størrelse

93 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Risikoklasse: 4

Brannklasse: 2

Tiltaksklasse (RI Brann): 2

Hva skal bygges?

Antall bygninger	1 stk
Antall boenheter	3 stk
Etasjer	4 stk
Størrelse på leiligheter (max)	90 kvm

Aktører

Byggherre

Arkitekt: Agraff Arkitektur

Rådgivende ingeniør: 2 selskaper

Entreprenør: 2 selskaper

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+257

branncellebegrensning

brannsikkerhetskonsept

konstruksjonssikkerhet

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Milepæler og fremdrift

Her ser du utviklingen i reguleringsplaner, byggesaker og offentlige anbud.

Byggesak

Hans Nissens gate 12, ombygging av bygård med bla bruksendring og fasadeendring

Søknad om rammetillatelse

24. Jun 2020

Avklaringer og informasjon

25. Jun 2020

Erklæring om ansvarsrett

11. Sep 2020

Vedtak om tillatelse

11. Sep 2020

Ingen av kategoriene passer

21. Sep 2020

Søknad om igangsettingstillatelse

7. Jun 2021

Søknad om endring av gitt tillatelse

9. Jul 2021

Vedtak om endring av gitt tillatelse

9. Jul 2021

Avklaringer og informasjon

14. Jul 2021

Avklaringer og informasjon

17. Feb 2022

Behov for mer dokumentasjon

18. Feb 2022

Behov for mer dokumentasjon

8. Mai 2025

Vis skjulte steg

Selskaper og personer

Excel

Det er 5 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Bilder

Kart

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

3. Mar 2022: Byggesak hos Trondheim kommune

20/89687/416/110 - Hans Nissens gate 12, ombygging av bygård med bla bruksendring og fasadeendring

/pro/byggesak/Trondheim/265154

7. Jun 2021: Byggesak hos Trondheim kommune

20/89687/416/110 - Hans Nissens gate 12, ombygging av bygård med bla bruksendring og fasadeendring

/pro/byggesak/Trondheim/265154

24. Jun 2020: Byggesak hos Trondheim kommune

20/89687/416/110 - Hans Nissens gate 12, ombygging av bygård med bla bruksendring og fasadeendring

/pro/byggesak/Trondheim/265154

Oppdateringer

3. Mar 2022

Reidar Skogli lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for Sivilingeniørene Harboe og Leganger
Sivilingeniørene Harboe og Leganger lagt til som Rådgivende ingeniør
Amundsen Sveise Mek Verksted lagt til som Entreprenør
MESTERTØMRERBYGG lagt til som Entreprenør

7. Jun 2021

Byggestart lagt til: JANUAR 2026 (ESTIMAT)
Silje Høyem Amundsen lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for Agraff Arkitektur AS

24. Jun 2020

Totalt areal lagt til: 93 kvm
Carla Carvalho lagt til som Ansvarlig søker (kontaktperson) for Agraff Arkitektur AS
Brannrådgiverne lagt til som Rådgivende ingeniør
Agraff Arkitektur lagt til som Arkitekt

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.

BuildPilot

Oppgradering og påbygg leilighet - Hans Nissens gate 12