Detaljregulering for industri

Prosjektet innebærer detaljregulering av området Gran NY4-Syd i Ytre Enebakk kommune, hvor N4 Invest AS planlegger utbygging av tomter for industri og lager, inkludert kraftkrevende industri som datasenter på delområdene A1-A5. Planen fjerner opprinnelig mulighet for pendlerhotell for å unngå konflikter med industriformålene, og legger til rette for sammenhengende bebyggelse og forbedrede adkomstløsninger via regulerte veier og fortau.

Byggeplaner og datasentermoduler

Byggeområdet dekker et areal på omlag 148,3 dekar, og tillater industri-/lagerbygg med maks utnyttelse på 75 % BYA og maksimale byggehøyder opp til 25 meter i hovedsak. Datasenteret bygges i flere moduler, med første byggetrinn omfattet av en datahall og tilhørende administrasjons- og servicebygg på 3102 m² totalt på tomt A3. Datasenteret får inngjerding med sikkerhetsgjerde, nødstrømsaggregater, kjøleanlegg med mekanisk ventilasjon og vannkjøling med overvannshåndtering.

Overvann og miljøsikring

Prosjektet har et sterkt fokus på overvannshåndtering, med ny trasé for Råkendalsbekken og etablering av utjevningsbassenger. Forurensningsrisiko knyttet til lekkasjer fra diesel- og drivstofftanker håndteres med sandfang, oljeutskillere og stengeventiler. Veginfrastrukturen skal sikre trygg tilgang med fortau og krav om sikring av fjellskjæringer, og det tilrettelegges for god tilgjengelighet for gående og syklende samt universell utforming av eiendommene.

Fjernvarme og parkeringstilpasning

Byggene skal tilknyttes Enebakk Bioenergi AS sitt fjernvarmeanlegg for oppvarming, der spillvarme fra datasenteret potensielt kan benyttes. Parkering blir tilrettelagt med krav om bil- og sykkelplasser basert på bebyggelsens størrelse, og det er rom for reduserte parkeringsdekninger for kraftkrevende industri under dokumentasjon av behov. Utbyggingen kan gjennomføres trinnvis, men vei- og vann- og avløpsinfrastruktur må etableres før bygging i delområdene.

Planprosess og sikkerhetsvurdering

Forslagsstiller er N4 Invest AS, med Sweco Norge AS som konsulent for første planutkast og Teknaconsult AS som konsulent for revideringen i 2019. Planen tilfredsstiller kommuneplanens arealdel og anses ikke å kreve konsekvensutredning. Risikoanalyser og kulturminnerapporter følger planen som vedlegg for å sikre gode miljø- og sikkerhetsmessige løsninger under gjennomføringen.