Granlia Terrasse - småhusbebyggelse i Åsen

Beskrivelse: Detaljregulering for ca. 45 småhusboliger med varierte boformer, lekeplasser og god infrastruktur i Granlia, Åsen, Drammen. Les mer ↧

45 boliger på 30 dekar

Planområdet Granlia Terrasse er på ca. 30 dekar i Åsen, sør for Mjøndalen sentrum, og skal utvikles til variert småhusbebyggelse bestående av ca. 45 boliger. Bebyggelsen vil være en miks av frittliggende eneboliger og kjedehus/rekkehus med opptil tre etasjer, tilpasset områdets store terrengforskjeller. Maksimalt tillatt utnyttelse er satt til 35 % bebygd areal, og det kreves minimum tomtestørrelser på 500 m² for eneboliger og 700 m² for tomannsboliger. Parkeringsløsninger skal komme på egen grunn, med minimum 2 parkeringsplasser for boenheter over 30 m².

God infrastruktur med adkomster

Planen legger stor vekt på infrastruktur og gode ferdselsforhold med to kjøreadkomster til boligfeltene, gang- og sykkelveier, samt fortau. Det etableres en gjennomgående, asfaltert gang- og sykkelforbindelse med stigningstall tilpasset kommunens gatestandard, og flere interne gangforbindelser som knytter boligområdene og lekeplassene sammen. Området får også ny bussholdeplass langs den framtidige hovedadkomst Åsen, som er en forutsetning for utbygging, med tydelige rekkefølgekrav for veiutbygging.

Store grøntområder og lekeplasser

Grønnstruktur og uteområder er sentrale elementer i planforslaget. Det settes av cirka 8 400 m² til private hager og cirka 8 370 m² til offentlige grøntområder og lekeplasser. Fire lekeplasser plasseres slik at de blir lett tilgjengelige for alle beboerne, med varierte innhold for ulike aldersgrupper. Eksisterende ballslette i sør opprettholdes som et tilbud til lokalmiljøet. Overvann vil i hovedsak håndteres med overflatebaserte løsninger innenfor planområdet, i tråd med Norsk Vanns 3-trinnsstrategi, hvor det er mer enn nok kapasitet til fordrøyning.

Støyskjerming og naturhensyn

Det foreligger krav til støyskjerming for bebyggelsen langs den nye hovedadkomsten til Åsen. Tiltak skal kombineres av skjermvegger og vegetasjonsvoller for å sikre tilfredsstillende lydforhold både for boligene og uteområdene. Planen sikrer også eksisterende og fremtidige energinettstasjoner som tilfredsstiller krav til kapasitet for nye boliger. Området inneholder en hensynssone for forurenset grunn som må fjernes, og det er også satt av områder for bevaring av naturmiljø.

Rekkefølgekrav og infrastruktur

Utbyggingen skal følge bestemte rekkefølgekrav, spesielt at hovedadkomstveien Åsen skal være ferdig opparbeidet før boligene får byggetillatelse. Forberedende tiltak som grovplanering og VA-tilrettelegging er tillatt før veien er klar. Planområdet kan deles i to utbyggingsdeler som kan utvikles uavhengig, forutsatt at nødvendig infrastruktur er på plass. Prosjektet vurderes som et positivt bidrag til Åsen-områdets boligtilbud og vil styrke lokale rekreasjonsmuligheter og tilknytning til skole, kollektivtrafikk og idrettsanlegg.

Boligenheter	Ca. 45 stk
Planområde	Ca. 29,640 m²
Frittliggende småhusbebyggelse areal	7,692 m²
Konsentrert småhusbebyggelse areal	7,911 m²
Energianlegg (trafo)	32 m²
Lekeplassareal	1,873 m²
Vegareal	3,679 m²
Fortau	740 m²
Gang-/sykkelveg	123 m²
Annen veggrunn - grøntareal	4,215 m²
Holdeplass/plattform	234 m²
Blå/grønnstruktur	2,926 m²
Turveg	217 m²
Trær - store	50 stk
Trær - små	30 stk

BuildPilot

Granlia Terrasse - småhusbebyggelse i Åsen