Utvikling av sentralt byområde

Detaljreguleringen av Grim Torv legger til rette for utvikling av et sentralt byområdesenter med høy boligandel, handel og næringsvirksomhet. Planområdet dekker ca. 47 170 m² og omfatter eksisterende møllebygninger, handelen i området og tilstøtende grøntarealer. Utbyggingsalternativet inkluderer inntil 42 828 m² BRA med ca. 26 309 m² boliger inklusiv barnehage og 16 519 m² til handel, kontor og øvrige tjenester. Formålet er å skape et variert bymiljø med møteplasser, grønne områder og kort avstand til sentrum, hvor eksisterende industrihistorie ivaretas.

Bevaring og nybygg med Meny

Prosjektet bevarer sentrale kulturminner som møllebygningene og stemmen, samtidig som det legges opp til rivning og/eller flytting av enkelte bygninger som «Møllebakken». Boligbebyggelsen er planlagt i varierende høyder fra 7 til opp mot 14 etasjer med stor fokus på arkitektonisk kvalitet, variasjon i takformer og etablert urban karakter. Ny Menybutikk på 3500 m² vil erstatte dagens butikk og drives kontinuerlig gjennom hele byggeperioden, som også omfatter opparbeidelse av underjordisk parkering og varelevering.

Bærekraft og universell utforming

Planen legger stor vekt på bærekraft og tilgjengelighet med tilrettelegging for gående, syklende og kollektivtrafikk, inkludert ny bussholdeplass og underjordisk parkeringsanlegg for å fremme bilfrie og grønne gater. Det sikres universell utforming av uteområder, bygg og forbindelser på tvers av terrengnivåene. Barnehage for 80 barn er planlagt i samarbeid med Læringsverkstedet med bilfri tilkomst, og det legges til rette for felles- og private uteoppholdsareal med gode sol- og støykvaliteter.

Støy- og luftkvalitetstiltak

Det er identifisert miljøutfordringer knyttet til støy og luftkvalitet, særlig på grunn av nærhet til Rv9/Setesdalsveien. Tiltak som plassering av balkonger og ventilasjonsinntak vekk fra trafikk, støyskjerming, balansert ventilasjon med partikkelfilter og avbøtende tiltak under anleggsgjennomføring skal sikre tilfredsstillende bomiljø. En konsekvensutredning og mulighetsstudie understøtter planalternativets høye tetthet og transformasjonspotensial.

Oppgradert infrastruktur og logistikk

Teknisk infrastruktur tilpasses utbyggingen med nye vann- og spillvannsledninger av større dimensjon for økt kapasitet og slokkevannkrav. Flere brannkummer etableres for brannsikkerhet, og det planlegges løsninger for effektiv avfallshåndtering i form av nedgravde containere med komprimator. Gjennomføring av prosjektet skal skje i faser for å opprettholde drift av eksisterende Menybutikk og sikre god fremdrift.

Positiv byutvikling med kulturarv

Med sitt fokus på bolig, handel, kulturminner og grønn mobilitet skal Grim Torv bidra til positiv utvikling av Kristiansand som attraktiv bydel. Prosjektet skaper nye sosiale møteplasser og understøtter et levende og mangfoldig bymiljø, hvor transformasjon av historiske møllebygninger gir området unik identitet og funksjon.