Omsorgsboliger med 10 enheter

Prosjektet omfatter detaljregulering av deler av gbnr. 86/1, med formål å bygge omsorgsboliger tilpasset personer med spesielle behov. Det planlegges 10 boenheter, hvorav 6 bygges i første byggetrinn. Boligene organiseres i fire sammenkoblede fløyer, hvor tre inneholder boenheter og den siste personalbase. Bygningen er høyt bemannet med 8-10 ansatte til stede på dagtid, og personalbase dekker et betydelig areal. Det planlegges også frittliggende bygg med fire boenheter i nærhet til hovedbygget. Boenhetene skal ha minimum 55 m² BRA, med overdekket terrasse eller balkong. Total bygningsmasse inkluderer ca. 1100 m² BRA med fellesarealer og tekniske rom.

7,7 dekar med grøntarealer

Planområdet er på totalt 7,7 dekar, hvorav 4,7 dekar benyttes til bebyggelse og anlegg for offentlig eller privat tjenesteyting. Det legges stor vekt på grønnstruktur med 1,6 dekar bevarte grøntarealer som skal fungere som avskjerming og friområde mot Dal idrettsanlegg. Terrenget har en høydeforskjell på 9 meter, og bebyggelsen tilpasses omgivelser og stigning med byggehøyder inntil 7 meter gesims og 11 meter møne. Utomhusarealene inkluderer private terrasser til hver boenhet, samt felles uteområder tilrettelagt for rullestolbrukere, med fokus på å bevare eksisterende vegetasjon der mulig.

Parkering og teknisk infrastruktur

Adkomst til området skjer via Hellestadveien, med et parkeringsanlegg som inneholder 17 plasser, inkludert én HC-plass nær hovedinngangen. Carporter skal dekke opptil ni av parkeringsplassene, og det etableres også sports- og sykkelboder til beboere og ansatte. Renovasjonsareal med nedgravde avfallsbrønner er planlagt i tilknytning til parkeringsplassen, som også har plass til renovasjonsbil. Vann- og avløpsforsyning skal knyttes til eksisterende nett langs Haslerveien, mens overvann håndteres lokalt med naturlig fordrøyning i lavere terreng.

Høy kvalitet og bærekraft

Prosjektet er utarbeidet av Pir II Oslo AS på vegne av Eidsvoll kommune ved Eiendomsforvaltningen og Helse og bistand. Formålet er å tilrettelegge for omsorgsboliger med høy kvalitet og god tilpasning til både brukernes behov og omkringliggende naturområder, samtidig som hensynet til naboforhold og funksjonalitet ivaretas. Reguleringsplanen legger også til rette for en høy standard på utearealer, tilgjengelighet og renovasjon, med mål om en helhetlig og bærekraftig tjeneste.