Næringsområde Brekstad Vestre - Småskala Industri og Salg

Beskrivelse: Utvikling av Brekstad Vestre som næringsområde for småindustri, verksted og salg med fokus på god adkomst, tilpasning til naboer og miljøhensyn. Les mer ↧

Regulering for mindre næringsvirksomhet

Ørland kommune regulerer Brekstad Vestre til næringsformål med hovedvekt på mindre virksomheter som verksted, salg og teknisk tjenesteyting. Området erstatter tidligere offentlig bruk og er ment å bli et B-område som tillater detaljhandel med plasskrevende varer, men ikke sentrumsfunksjoner eller virksomheter som kan sjenere naboskapet. Bebyggelsen planlegges med begrensninger i høyde og arealbruk, særlig på grunn av nærhet til barnehage, omsorgsboliger og boligområder.

Tomtedeling og bygningsbegrensninger

Planområdet deles inn i tomteparseller på rundt 4 dekar, med fleksibilitet for sammenslåing til større enheter. Bygningshøyder begrenses til maks 7 meter i østlige deler nær barnehage og 12 meter i øvrige deler. Minimum utnyttelse settes til 35 % bebygd areal (BYA), med mulighet for høyere utnyttelse ved større tomter. Området har hovedadkomst fra fylkesvei 241 via ny sekundærvei med regulert fortau, og det stilles krav om samtidig opparbeiding av internt offentlig veinett.

Planlagt areal og trafikkøkning

Det planlegges for en utbygging som gir mellom 18 000 og 35 000 m² netto næringsareal, med en fordeling på cirka 60 % industri/verksted og 40 % salg og tjenesteyting. Trafikkøkning forventes å ligge mellom 800 og 1600 kjøretøy per døgn, med ca. 10 % tungtrafikk. For å øke trafikksikkerheten videreføres gang- og sykkelveg langs fylkesveien til avkjørselen. Områdereguleringen tilrettelegger for en trinnvis utbygging innenfor gjeldende planavgrensning uten planlagt utvidelse.

Miljø- og nabohensyn ivaretas

Planen har fokus på miljø og nabohensyn gjennom begrensninger i utendørs lagring, maskinbruk, parkering og støy. Det legges særlig vekt på tilpasning til sårbare nærmiljøer som barnehage og omsorgsboliger. Målet er å etablere et næringsområde som supplerer kommunens eksisterende tilbud, med gode tomteforhold, praktisk kjøreadkomst og tilstrekkelig fleksibilitet for forskjellige næringsaktører.

BRA industri/verksted minimum	10 800 sqm
BRA industri/verksted maksimum	21 000 sqm
BRA salg og tjenesteyting minimum	7 200 sqm
BRA salg og tjenesteyting maksimum	14 000 sqm
Total BRA minimum	18 000 sqm
Total BRA maksimum	35 000 sqm
Tomtestørrelser	4 - 8 - 12 - 16 daa (4000 - 16000 sqm)

Sentralbord		***@ramboll.com	+61 * **** 8100
Lars Arne Bø	Planbeskrivelse utarbeidet av
Svein Rasmussen	Oppdragsleder / Planbeskrivelse utarbeidet av	***@ramboll.no	+47 ** 89
Marte Dahl	Trafikkutredning utarbeidet av
Monica Buran	Støyutredning utarbeidet av

Sentralbord
Kari Anne Rørstad	Prosjektleder

BuildPilot

Næringsområde Brekstad Vestre - Småskala Industri og Salg