Varierte boligtyper og høyder

Planforslaget omfatter detaljregulering av tre boligområder i Benestad: Cb3, Cb5 og Cb6. Hvert felt planlegges med en kombinasjon av boligtyper, inkludert frittliggende eneboliger, konsentrert småhusbebyggelse og blokkbebyggelse, med totalt mellom 177 og 250 boenheter. Bebyggelsen tilpasses terrenget med maksimalt tre etasjer for småhus og inntil fem etasjer for blokkbebyggelse, og det er lagt spesiell vekt på gode solforhold og gode utearealer for hver bolig.

Terrengarbeid og infrastruktur

Utbyggingen vil innebære omfattende terrenginngrep og masseskifting for å realisere boligområdene, med veisystemer og teknisk infrastruktur i samsvar med kommunens standard. Adkomstvegene bygges som sløyfer i hvert felt, og det planlegges parkeringsløsninger med krav til parkeringsplasser på egen tomt og felles gjesteparkering. Overvann håndteres med lokalt selvdrenerende løsninger og grøntarealfaktorkrav, samt kildesortering for søppelhåndtering. Det er vist løsninger for kraftforsyning uten fjernvarmeplikt.

Miljøhensyn og trygghet

Miljø- og samfunnshensyn vektlegges gjennom bevaring av naturområder som Helleren i felt Cb3, tilpasning til biologisk mangfold og lokalklimatiske forhold samt kriminalitetsforebyggende utforming. Feltet er utformet slik at boliger har gode orienteringer mot felles uteområder og adkomstveier for å styrke naboskap og trygghet. Planforslaget bygger videre på kommunale føringer og faglige råd, og det er ivaretatt hensyn til lek, tilgjengelighet for alle og god støyprofil i henhold til nyere støyrapport.