Detaljregulering for Sommerkroveien 6A

Planen omfatter detaljregulering av Sommerkroveien 6A i Mandal kommune, et område på omtrent 1800 m², del av delområde FK15 i Skinsnes. Hensikten er å fastsette byggegrenser, høyder samt arealbruk for bebyggelse, trafikk, varelevering og parkering. Planarbeidet er utført av Sweco Norge AS på vegne av Sommerkroveien 6 AS og krever ikke konsekvensutredning i henhold til gjeldende lover.

Ny fireetasjers kombinert bebyggelse

Prosjektet innebærer oppføring av ny bebyggelse som skal benyttes til kombinerte formål; forretning, kontor og lager/verksted. Bebyggelsen skal oppføres i inntil fire etasjer med maksimal møne- og gesimshøyde på kote +16,5 moh. Første etasje skal ha en etasjehøyde på minimum 4 meter for å sikre nødvendig fleksibilitet og installasjonsplass, mens øvrige etasjer kan ha 3,5 meter. Totalt bruksareal for planlagt bebyggelse er ca. 1570 m² fordelt på to plan, hvorav første plan har ca. 990 m² og andre plan ca. 580 m².

26 parkeringsplasser med universell utforming

Parkering ivaretas med totalt 26 plasser fordelt på tre parkeringsområder, inkludert tilrettelagte HC-plasser. Planen legger til rette for økt parkeringsbehov ved eventuell videre utvikling gjennom muligheter for tinglyste rettigheter på nabogrunn. God tilgang til kollektivknutepunkt kan redusere behovet for bilbruk. Universell utforming er lagt til grunn for tilkomst og bygg, med blant annet ramper og publikumsvennlige løsninger.

Sikkerhetstiltak ved sprengning og flom

Sikkerhet og byggeforhold inkluderer krav til geologiske vurderinger med tanke på sprengningsarbeider og fjellskjæringer, med nødvendige tiltak som fjellbolting, steinsprangnett og sikringsgjerder for å beskytte mot ras og steinsprang. Topp grunnmur må plasseres minst på kote +2,5 moh for å ivareta flomrisiko, selv om NVE anbefaler kote +3,2 moh som optimal minimumsbyggedybde. Underetasje må sikres mot vanninntrengning ved eventuell lavere plassering.

Forbedret trafikkmiljø og grøntarealer

Tiltaket vil bidra til forbedret trafikkmiljø ved egne avkjøringer og vareleveringsløsninger på egen eiendom, noe som bedrer trafikksikkerheten langs Sommerkroveien. Utearealer for opphold kan etableres på tak, og grøntarealer planlegges i tilknytning til parkeringsområder slik at området får gode funksjonelle og estetiske kvaliteter. Miljømessige hensyn knyttet til tidligere virksomhet blir vurdert i forbindelse med miljøsanering og riving.

Planprosess med høringsfrist 15. november

Planprosessen er igangsatt i tråd med plan- og bygningslovens bestemmelser, og det varsles oppstart av forhandlinger om utbyggingsavtale etter §17. Høringsfrist for innspill er satt til 15. november, og planen gir fleksibilitet for fremtidige mindre endringer uten omfattende omregulering.