Detaljregulering Dronningåsen 83 og 87 med 15 boliger (2775)

Beskrivelse: Plan for utbygging av 14 nye boliger og bevaring av verneverdig tun i Dronningåsen 83 og 87 i Hinna bydel, Stavanger, med fokus på bomiljø og infrastruktur. Les mer ↧

Detaljregulering og boligtyper

Prosjektet omfatter detaljregulering av tomtene Dronningåsen 83 og 87 i Hinna bydel, Stavanger, med formål å fortette et eksisterende boligområde. Planområdet er på ca. 5 dekar og består i dag av to eneboliger samt eldre gårdsbebyggelse. Det planlegges til sammen 15 boenheter, inkludert bevaring og restaurering av eksisterende våningshus og gjenoppbygging av SEFRAK-registrert låve som vertikaldelte boenheter. De nye boligene består av eneboliger, kjedeboliger og leiligheter fordelt på ulike felt med variert arkitektur tilpasset både verneverdig bebyggelse og moderne byggestil.

Oppdeling i to byggefelt

Byggingen vil bli organisert i to hovedsoner: den sørlige delen med et fokus på bevaring og forsterkning av det historiske gårdstunet med 8 vertikaldelte boenheter og felles funksjoner, og den nordlige delen med mer moderne småhusbebyggelse som består av to eneboliger og kjedeboliger med private terrasser og egen parkering. Totalt BRA for nye bygg blir på ca. 3360 m², med boligtetthet på ca. 3,2 boliger per dekar. Det er lagt til rette for felles uteområder, lekeplass og god tilgjengelighet, inkludert sykkelparkering og ladestasjoner for elbiler.

Miljøfokus og sikkerhetstiltak

Prosjektet har et sterkt miljøfokus og skal oppnå blågrønn arealfaktor på 0,7 ved bruk av regnbed, permeable dekker og bevaring/tilførsel av vegetasjon. Nytt energianlegg etableres på tomten, og det legges vekt på universell utforming og trygg adkomst for myke trafikanter. Trafikk vil være begrenset og prioritere gående og syklende med lav hastighet i gatetun. Anleggsfasen stiller krav til støyvurdering, riggområder og trafikksikkerhet for å ivareta naboer og miljø. Gjennomføringen følger strenge rekkefølgekrav for ferdigstillelse av uteområder og nye boliger.

Kulturminnevern og tilpasning

Planen legger også betydelig vekt på å ivareta kulturminner og eksisterende bevaringsverdig bebyggelse samtidig som området utvikles i samsvar med regionale byutviklingsmål. Byggehøyder og volum er tilpasset terreng og omkringliggende bebyggelse for å minimere visuell påvirkning. Området anses som attraktivt med nærliggende kollektivtransport, rekreasjonsområder og sosial infrastruktur, noe som styrker prosjektets samfunnsmessige verdi.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Adresse

Dronningåsen 83A
4032 Stavanger
Norge

Verdi og størrelse

3360 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Totalt antall boenheter	15 stk
Nye boenheter	14 stk
Eksisterende bevarte eneboliger	1 stk
Eneboliger (BF1)	2 stk
Kjedeboliger (BK1)	4 stk
Vertikaldelte boliger i gjenoppbygget låve (BK2)	4 stk
Vertikaldelte boliger (BK3)	4 stk
Felleshus/boder/teknisk bygg (BK4)	1 stk
Maks m2-BRA boligtype BK1 (kjedehus)	1250 m2
Maks m2-BRA boligtype BK2 (flermannsbolig)	600 m2
Maks m2-BRA boligtype BK3 (flermannsbolig)	600 m2
Maks m2-BRA fellesbygg/boder BK4	140 m2
Maks m2-BRA eneboliger BF1	600 m2
Maks m2-BRA eksisterende enebolig BF2	170 m2
Antall parkeringsplasser	9 stk
HC-parkeringsplasser	1 stk
Totalt felles uteoppholdsareal	883 m2
Uteoppholdsareal per bolig	58 m2
Planområde størrelse	5101 m2

Aktører

Byggherre: Ålgård Bygg Eiendom

Arkitekt: JoB Arkitekter

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+115

Siste utvikling: Planavgrensningen er justert og redusert til gjeldende eiendomsgrense, med rekkefølgekrav om at det ikke kan gis brukstillatelse før uteområdene (UTE3) er opparbeidet. Rammetillatelse foreligger for felt BF2, og BK3, BK4 og UTE3 skal bygges ut i samme byggetrinn. Bestemmelsesområder for brannbiloppstillingsplass og boder er innarbeidet.

Neste steg: Ferdigstillelse av byggetillatelser og oppstart av bygging med utgangspunkt i at teknisk vann- og avløpsplan godkjennes, støyvurdering og trafikksikkerhetsplan for anleggsfase utarbeides. Blokkeringer inkluderer krav om fullført opparbeidelse av uteområder og gårdstun (UTE3) før brukstillatelse kan gis for boligene.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer

Excel

Ålgård Bygg Eiendom

Byggherre

Select logo

Sentralbord
Egil Skjæveland	Oppdragsgiver
Tor Tvedten	Oppdragsansvarlig
Kristina Jahre Simonsen	Oppdragsmedarbeider

Sentralbord

Egil Skjæveland

Oppdragsgiver

Tor Tvedten

Oppdragsansvarlig

Kristina Jahre Simonsen

Oppdragsmedarbeider

JoB Arkitekter

Plankonsulent

Reguleringsplan

Arkitekt

Vunnet/kontrahert

Select logo

Sentralbord		***@jobarkitekter.no	+47 ** 40
Tore Andreas Haaland	Grunneiers representant

Sentralbord

***@jobarkitekter.no

+47 ** ** ** 40

Tore Andreas Haaland

Grunneiers representant

Lnett

Elektro

Leverandør av byggevarer

Vunnet/kontrahert

Select logo

Sentralbord

Stavanger kommune

Regulatorisk myndighet

Sentralbord

Bilder

📸 Upload a photo

Share an in illustration or a photo of this project. It is a great way to show off the work you and your company is doing.

❮ ❯

Kart

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

25. Sep 2023: Detlajregulering fra Stavanger kommune

2775 planbeskrivelse.PDF

https://www.arealplaner.no/stavanger1103/dokumenter/18594/2775%20planbeskrivelse.PDF

Oppdateringer

25. Sep 2023

Egil Skjæveland lagt til som Oppdragsgiver for Ålgård Bygg Eiendom
Tor Tvedten lagt til som Oppdragsansvarlig for Ålgård Bygg Eiendom
Kristina Jahre Simonsen lagt til som Oppdragsmedarbeider for Ålgård Bygg Eiendom
Tore Andreas Haaland lagt til som Grunneiers representant for JoB Arkitekter
Stavanger kommune lagt til som Regulatorisk myndighet
JoB Arkitekter lagt til som Arkitekt
Lnett lagt til som Leverandør av byggevarer
Ålgård Bygg Eiendom lagt til som Byggherre

1. Jan 2000

Totalt areal lagt til: 3360 kvm

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.

BuildPilot

Detaljregulering Dronningåsen 83 og 87 med 15 boliger (2775)