Detaljreguleringsplan for Eikevik

Dette prosjektet omfatter privat detaljreguleringsplan for Eikevik på Stavøy i Kinn kommune, med formål om å stadfeste dagens situasjon og legge til rette for oppgradering og nybygging av fritidsbustader, naust og rorbuer. I tillegg planlegges det bygging av ei ny hytte på egen tomt samt eit nytt naust/badehus i tilknytning til eksisterande hytte. Området inkluderer også utbedring av eksisterende småbåthamn med flytebrygger og bølgjedempere for å bedre tilkomst til sjøen.

Byggegrenser og arealbruk fastsatt

Byggeomfanget regulerer fire fritidsbustader med maks. bruksareal (BRA) på 150 m² per tomt, inkludert en kombinasjon av hyttetomt og inntil to uthus eller anneks per eiendom. For naust og rorbuer er det satt utnyttingsgrad som varierer fra 75 m² til 100 m² BYA med krav om at første etasje skal benyttes til marine aktiviteter, og overetasje kan være fritidsbustad. Planen legger opp til terrengtilpassing med bygg i to nivåer på enkelte tomter for å minimalisere landskapsinngrep og bevare terrengets naturlige utforming.

Miljøhensyn og landskapsvern

Miljø- og landskapsmessig er prosjektet lagt opp til minimal påvirkning ved å samle utbygging i allerede utbygde områder og bruke eksisterende infrastruktur for vann, avløp og elektrisitet. Strandsonen reguleres for både vern og bruk, med reduksjon av areal til småbåtanlegg og tilrettelegging som sikrer fri ferdsel. Det er også lagt vekt på tradisjonell byggestil for nybygg og oppgradering av naust for å ivareta områdets visuelle og kulturhistoriske verdier.

Offentlige innsigelser og justeringer

Prosjektet har fått justeringer etter offentlige innsigelser fra Statsforvalteren, inkludert reduksjon av småbåtanlegg i sjø og strand, strengere krav til utnyttingsgrad på rorbuer, og krav om brannsikring mellom etasjene. Det planlegges ikke vesentlig økning i trafikk eller båtruter, men tilrettelegging for tryggere og mer stabil båttilkomst med nye brygger og bølgjedempere.

Tekniske løsninger og avfallshåndtering

Teknisk løsninger inkluderer mulighet for vannboring og etablering av felles avløpssystem med slamavskiller, samt tiltak som sikrer tilgjengelighet for slamtømming med båt. Avfallshåndtering vil fortsette å være lokal uten behov for ny renovasjonsløsning. Planen stadfester også at områder for friluftsliv og allmennhetens tilgang til strandsona opprettholdes, med avsetning til friluftsformål mellom hytter og naustområder.

Planprosess og godkjenning

Arbeidet med planen har pågått fra 2020, med flere revisjoner for å imøtekomme offentlige merknader, og er nå til godkjenning. Planforslaget er utarbeidet av iVest Consult, med oppdragsgiver Per Nødseth.