Detaljregulering for forretningsbygg i Eiodalen (1160-18-07)

Beskrivelse: Plan for nytt forretningsbygg med kontor og tenesteyting i Eiodalen, med flomsikring, trafikksikre løysingar og høg arkitektonisk kvalitet. Les mer ↧

Nytt to-etasjers forretningsbygg

Planforslaget legger til rette for oppføring av et nytt forretningsbygg med kontor og tjenesteyting i Eiodalen, Vindafjord kommune. Bygget planlegges i to etasjer med en total BYA på over 3 000 m² og en stipulert BRA på cirka 3 600 m². Utbyggingen omfatter tilhørende anlegg, parkering, varelevering, og trafikksikre løsninger for myke trafikanter, med hovedtilkomst fra Fv. 514 og varelevering fra E134. Byggets plassering og høyde planlegges i henhold til flomsikring, med underetasje minstekote 13,8 m og 1. etasje minstekote 19,3 m, med tilhørende sikkerhetsmargin.

Oppgradering av flomsikring og trygg trafikk

Flomsikring og trafikksikkerhet er sentrale element i prosjektet. Det skal gjennomføres oppgradering og forbedring av eksisterende flaumvoll med en 0,3 m sikkerhetsmargin for bygg, samt etablering av en sikker flomvei ut av området. Trafikksikkerheten er spesielt fokusert på, fordi E134 utgjør en trafikkert barriere mellom dagens sentrum i Ølen og det nye forretningsområdet. Det etableres trygge gang- og sykkellinjer separert fra kjøre- og vareleveringstrafikk, med separate tilkomstløsninger for myke trafikkanter og varelevering, samt fortau langs hovedveiene.

Omlegging av høyspent og parkering

Prosjektet innebærer også omlegging av eksisterende 22 kV høyspentkabel, med krav om godkjent plan fra netteier før oppstart. Eventuell ny nettstasjon kan etableres innenfor planområdet med tilkomst for lastebil. Utomhusanlegg skal utformes i tråd med godkjent situasjonsplan, og det stilles krav til avfallshåndtering innendørs. Parkeringsløsninger tillater maksimalt 2 parkeringsplasser per 100 m² BRA, med minimum 5 % av plassene tilpasset personer med nedsatt funksjonsevne, samt ladeplasser for elbil og sykkelparkering.

Estetisk, fleksibel og bærekraftig utvikling

Planen sikrer at området blir et estetisk tiltalende «ansikt utad» for Ølen, med restriksjoner mot tette, lukkede fasader og krav om utstrakt bruk av glass. Det legges opp til flexibel bygningsutforming som muliggjør fremtidig utvidelse mot veien når stamvegen eventuelt flyttes. Gjennomføringen vil rydde opp i tidligere trafikkfarer, og bidra til en samlet bærekraftig sentrumsutvikling som balansere hensyn til miljø, sikkerhet og funksjon.

Kategori

Nybygg

Næringsbygg

Kontorbygg

Adresse

Sandeidvegen 3
5580 Ølen
Norge

Verdi og størrelse

3600 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Antall bygg	1 stk
Antall etasjer	2 etasjer (sokkeletasje + 1. etasje)
BYA (bebygd areal)	ca. 3000 m2
BRA (bruksareal)	maks ca. 3600 m2
Fortau	1256,7 m2 opparbeidet
Køyreveg	512,5 m2 opparbeidet
Tilkomst (adkomstvei)	504,1 m2 opparbeidet
Forretnings-/kontor-/tenesteytingsareal	10,861.7 m2 regulert område
Bensinstasjon	143,5 m2 regulert område
Grøntstruktur	848,3 m2 opprettholdt

Aktører

Byggherre: Ølen Sentrumsutvikling

Arkitekt: Brekke Helgeland Brekke

Rådgivende ingeniør: Cowi

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+82

strømforsyningsanlegg

støttemur

støysikring

sykkelparkering

sykkelparkeringsplass

tilkomstveg

trafo

tre

trykkreduksjonsventil

Siste utvikling: Teknisk plan for flaumvelling og infrastruktur skal godkjennast av Vindafjord kommune før grunnarbeid kan startast. Hovudtilkomst er justert i tråd med Statens vegvesen sin oppmoding, og fortau F1 er innarbeidd i plankart for ekspropriasjon som ikkje har vore avtalt med grunneigarar. Eksisterande høgspentkabel må leggjast om med godkjenning frå netteigar før igangsetjingsløyve kan gis.

Neste steg: Før igangsetjingsløyve kan gis, må flaumvollutbetring og sikring etter teknisk plan vere utført og godkjent. Bruksløyve krev ferdig støysikring og opparbeidde utomhusanlegg, godkjent av kommunen og Statens vegvesen. Ekspropriasjon for fortau F1 må løysast før vidare framdrift. Manglande avtale med grunneigarar og nødvendige godkjenningar kan blokkere prosjektet.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer