Detaljregulering for fritidsbebyggelse

Planen gjelder detaljregulering av fritidsbebyggelse på flere eiendommer ved Stampen, gnr. 32 bnr. 69, 117 og 211, sør for Flekkefjord sentrum, totalt ca. 4,7 daa. Hensikten er å regulere eksisterende fritidsbygg og legge til rette for fortetting, inkludert oppføring av inntil 1 ny fritidsbolig, flere anneks og boder, samt utvidelse og opprustning av eksisterende småbåtanlegg. Byggene er planlagt i ulike mindre volumer med tilpasning til terrenget og tradisjonell lokal bygningstradisjon for å oppnå minimal visuell belastning i landskapet.

Maks utnyttelse og byggdetaljer

Reguleringsplanen legger opp til maks utnyttelse med ca. 315 m² bebygd areal (BYA), fordelt på fritidsboliger, anneks og boder. Det tillates bygg med saltak og flatt tak, med byggehøyder mellom 3,5 og 5 meter avhengig av bygningstype. En grillhytte planlegges ved strandsonen på et platå konstruert for å tåle springflo, uten tekniske installasjoner i underetasjen for å ivareta sikkerhet mot værhendelser. Det skal også oppføres et felles bryggeanlegg mot sjøen, hvor eksisterende brygge skal forsterkes og heves, samtidig som bryggefronten flyttes ut for bedre dybdeforhold.

Adkomst, parkering og tekniske krav

Adkomst til området er via privat vei og gangveier tilknyttet tilgrensende reguleringsplan. Parkeringsplass etableres i fellesanlegg med 1,5 parkeringsplasser per tomt, med krav om minimum 2 plasser på fastland hvis fellesanlegg ikke er tilstrekkelig. Planen vurderer økt trafikk som liten og uten behov for vegutbedringer. Det er stilt krav til vannforsyning, avløp og avfallshåndtering, og det foreligger utslippstillatelse for gråvann. Forhold som radon og flom er vurdert med tiltak som bebyggelse i flomsikker høyde og tekniske installasjoner montert minimum 900 mm over gulv.

Fortetting med visuelle forbedringer

Planforslaget følger kystsoneplanens intensjon om fortetting og skånsom utbygging i eksisterende hytteområder. Tiltakene vurderes å gi visuelle forbedringer av strandsonen ved opprustning av bryggeanlegget og dekorative grep som tilbakeføring av svaberg i sjøen. Nye bygg skal ikke gi store negative konsekvenser for sjøfarende, og utformingen skal fremstå med enkle, moderne former inspirert av tradisjonelle sjøhus. Det tillates ikke utvidelser eller mudring i sjøen, og Norsk Maritimt Museum har ingen innsigelser til planen.