Detaljregulering for næringsområde Foss-Eikeland (2012 123)

Beskrivelse: Plan for utvidelse og omregulering av næringsområde Foss-Eikeland med industri, lager, kontor, veg, parkering og grøntstruktur i Sandnes. Les mer ↧

Omregulering til industriområde

Prosjektet omfatter detaljregulering av næringsområdet på Foss-Eikeland i Sandnes kommune, hvor eksisterende allmennyttig formål omreguleres til industri og næringsbebyggelse. Planen legger til rette for kontor, industri og lager i vest, koblet til framtidig hovedkollektivtrase, samt arealkrevende næring som industri og lager i øst. Totalt er rundt 82 dekar avsatt til industri- og næringsareal innenfor et planområde på 143,05 dekar.

Regulering av byggehøyder og støy

Byggegrenser, byggehøyder og plassering er nøye regulert for å sikre arealeffektivitet og miljøtilpasning. Maksimal gesimshøyde på bygg er 13 meter, med unntak for funksjoner som krever ekstra høyde, som tårn og siloer, som kan tillates gjennom søknad. Planen viderefører krav som sikrer god støybeskyttelse både for boligområder og natur- og friområder, med skjerpede støykrav innenfor 100 meter avstand til friluftsområdene.

Trafikksikkerhet og parkering

Det legges stor vekt på trafikksikkerhet og tilgjengelighet for myke trafikanter gjennom etablering av fortau, gangveger og tråkk, som kobles til eksisterende turvegnett. Parkeringsnormer er satt til 1 plass per 100 m2 næringsareal, inkludert tiltak for bevegelseshemmede og ladepunkt for elbil. Adkomst til området løses via ny fylkesveg 505 som forventes godkjent i 2013.

Miljøtiltak og sikkerhet

Miljøhensyn inkluderer tilbakeføring av vegetasjon etter terrenginngrep, høyspentledning lagt i bakken i ny trase for å sikre byggeforbud rundt kabel, samt universell utforming av bygninger og uteområder. Planområdet er vurdert til middels risiko for radongass, og tiltak må vurderes for ansattes sikkerhet i industribyggene.

Rekkefølgekrav og tidsplan

Prosjektet stiller rekkefølgekrav om relokalisering av hestesportssenteret før utbygging kan starte, samt krav til ferdigstillelse av veger, fortau, parkeringsplasser og vegetasjonsskjerming samtidig med ny bebyggelse. Usikkerhet rundt etableringstakt og bedrifters interesse tilsier at utbygging vil kunne skje over flere år. Planens gyldighet søkes forlenget med 2 år utover ordinær 5-årsperiode.

Kategori

Nybygg

Industri

Fabrikker

Adresse

Fosseikeveien 14
4323 Sandnes
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Industri- og næringsareal	82 daa
Boligområde	10,53 daa
Lekeplass	220 sqm
Fortau	1,54 daa
Kjøreveg	4,34 daa
Parkeringsplasser	36 stk
Veiareal totalt	7,31 daa
Veggrunn grøntareal	0,01 daa
Gangveg/gangareal	0,03 daa
Vegetasjonsskjerm	3,09 daa

Aktører

Byggherre: 3 selskaper

Arkitekt

Rådgivende ingeniør: Dimensjon Rådgivning

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+52

Siste utvikling: Detaljreguleringen for næringsområdet er utarbeidet og forventes vedtatt i 2013. Det er krav om at rideklubben må relokaliseres før utbygging, fortau og vegetasjonsskjerm bygges samtidig med vei, og parkeringsplassene o_P1 og o_P2 skal være ferdige før brukstillatelse gis. Det søkes om to års utsettelse av reguleringsplanens gyldighet pga. usikkerhet rundt relokalisering av hestesportssenteret.

Neste steg: Relokalisering av rideklubb må gjennomføres før videre utbygging kan starte. Fullføring av tekniske planer og opparbeidelse av fortau, vegetasjonsskjerm og parkeringsplasser må gjennomføres i henhold til rekkefølgekrav. Eventuell gjenåpning av Ålgårdbanen og støyskjerming av boligområder sør i planen må planlegges og avklares før videre fremdrift.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer

Excel

Sandnes tomteselskap

Byggherre

Select logo

Sentralbord

Statskog SF

Byggherre

Select logo

Sentralbord

ULL

Byggherre

Select logo

Sentralbord
Eva Esbensen	Oppdragsansvarlig
Njål Erland	Oppdragsmedarbeider
Sigbjørn Vaa	Oppdragsmedarbeider
Karoline Bergsjordet	Oppdragsmedarbeider
Tonje K. Doolan	Oppdragsmedarbeider