Detaljregulering K2 Mobekkleira med kontor, bolig og hotell

Beskrivelse: Detaljregulering for K2 Mobekkleira legger til rette for bolig, kontor, hotell og tjenesteyting med høy arkitektonisk standard i Mo i Rana sentrum. Les mer ↧

Detaljregulering med blandet bruk

Prosjektet K2 Mobekkleira innebærer en detaljregulering av et ca. 7,3 dekar stort område i Mo i Rana sentrum, med formål å kombinere bolig, kontor, hotell og tjenesteyting. Det er åpnet for en tilbaketrukket femte etasje for kontor- og tjenesteytingsformål langs Søndre gate, som kan omreguleres til bolig ved eventuell fremtidig bruksendring. Maksimal utnyttelsesgrad opprettholdes på inntil 14 000 m² BRA, med et krav om minimum byggehøyde på 8 meter og detaljerte byggegrenser og høyder tilpasset områdets topografi og funksjon.

Høy arkitektur og uteareal

Bebyggelsen skal ha høy arkitektonisk og materialmessig standard, særlig for høyhuset som forventes å bli et synlig landemerke i sentrum. Det stilles krav om gode visuelle kvaliteter i forhold til både byggets egenart og det omkringliggende miljø. Uteoppholdsareal skal utgjøre minimum 20 % av boligens bruksareal, der minst 200 m² skal være sammenhengende fellesareal på bakkenivå, med tilhørende grøntarealer i nærheten. Parkeringsløsninger omfatter både garasjeplasser og sykkelparkering, hvor deler av parkeringsareal kan integreres innendørs i første etasje uten å gi «døde» fasader.

Landgjenvinning og grøntområder

Området er landgjenvunnet ved utfylling i sjø, og allerede opparbeidet med en sjete som sikrer mot utvasking av løsmasser. Foiler og gang- og sykkelveier skal opparbeides samtidig med bygningsfasene, inkludert tilknytning til Mobekkbruaksen. Grøntarealene etableres parkmessig med trær og plass for opphold, aktivitet og lek, samt mulighet for uteservering knyttet til hotell og næring. Tiltaket samsvarer godt med kommunedelplanenes mål om fortetting og levende bysentrum, og legger til rette for et attraktivt og funksjonelt byområde.

Flomsikring og kvalitetskrav

Prosjektet vurderer økte byggehøyder med 25 cm for å imøtekomme krav fra Rana kommune og NVE angående 1000-års flom, noe som er viktig for å sikre trygghet mot flomrisiko. Videre settes strenge krav til utførelse av tekniske og estetiske detaljer for å sikre kvalitet og robusthet i utbyggingen. Tiltakshaver K2 Mo AS har samarbeidet med arkitektkontoret Stein Hamre for å sikre en gjennomarbeidet plan som ivaretar både funksjonelle og miljømessige hensyn. Opparbeidingen av offentlige arealer skal utføres i tråd med prosjektet «Vi løfter sammen» for kvalitet og sammenheng i byens sjøfront.

Tomteareal	7,3 daa
Byggeområde BRA	14000 m²
Antall etasjer	5 etasjer
Bilplasser	Minst 140 plasser
Uteoppholdsareal	Minst 20 % av boligens bruksareal, inkl. minimum 200 m² sammenhengende fellesareal
Andel utadrettet fasade	50 %
Heishus	1 stk

Sentralbord
Åsmund Rajala Strømnes	Prosjektleder	***@shaas.no	+47 ** 52

BuildPilot

Detaljregulering K2 Mobekkleira med kontor, bolig og hotell