Revisjon av reguleringsplan

Prosjektet innebærer en revisjon av eksisterende detaljreguleringsplan for Løkåsåsen på vegne av Valnesfjord Eiendom AS, med rådgivning fra Asplan Viak AS. Planen omfatter hovedsakelig eiendommen gnr. 56 bnr. 23 og legger til rette for fortetting av boligbebyggelsen, spesielt innenfor sentrale områder som tidligere har vært brukt av skole og skoleutomhus. Det totale antallet boenheter økes markant fra 40 til ca. 140, noe som innebærer en betydelig utnyttelse av området med fokus på konsentrert småhusbebyggelse (rekkehus) og blokkbebyggelse.

Detaljerte bolig- og blokkområder

Planen regulerer to områder (BKS1 og BKS2) for rekkehus med til sammen ca. 52 boenheter, bygget i 2 etasjer med underetasje mulig boenhet i andre etasje med svalgangs-adkomst. Maksimal byggehøyde settes til 9 meter fra planert terreng. I tillegg reguleres et område (BBB) for tre boligblokker med totalt 86 leiligheter, fem etasjer høye med maksimal byggehøyde inntil 18,5 meter. Blokkene vil inkludere parkeringskjeller og fellesarealer som aktivitets- og forsamlingsrom. Parkeringskrav følger minimum en plass per boenhet, som løses via kjeller og felles parkeringsplasser.

Universell utforming og lekeplasser

Det legges stor vekt på universell utforming og tilgjengelighet i planen. Adkomst til boligene, lekeplasser og interne gangveier vil være universelt tilrettelagt, og det etableres flere lekeplasser inklusiv nærlekeplasser (sandkasse) som tilrettelegges for varierte aktiviteter for barn, unge og voksne. Nye turveier og snarveier til idrettsanlegg inngår også i planen, med krav om at adkomsten til idrettsbanen skal være ferdigstilt før boligene tas i bruk.

Forbedret trafikksikkerhet og vegstandard

Trafikksikkerhet og vegstandard er forbedret sammenlignet med gjeldende plan. Adkomstveiene justeres for å oppfylle krav i håndbok N100, med blant annet omlegging av vei med mer gunstig stigning og bredere fellesveier. Fortau for myke trafikanter videreføres, men enkelte steder er bredden noe redusert på grunn av justert vegtrasé. Rundkjøringen ved veiens slutt er dimensjonert for snuing av store kjøretøy, og det planlegges enveiskjøring i deler av området etter kommunens vedtak.

Miljøkartlegging og kvikkleirevurdering

Miljø- og grunnforhold er grundig kartlagt. Grunnen består av løsmasser under marin grense med risiko for kvikkleire, og det stilles krav om vurdering av kvikkleirefare før byggestart. Feltet har gjennomgått prøvegraving som viste begrenset dybde til fast berg og noe bygningsavfall i fyllmasser, hvilket må undersøkes for miljøgifter. Samlet vurderes området som trygt og egnet for planlagt utbygging med nødvendige rekkefølgekrav og sikkerhetstiltak.

Støtte til folkehelse og vekst

Prosjektet støtter Fauske kommunes mål om folkehelse, befolkningsvekst og gode tjenester nært boligområdene. Fortettingen vil gi flere attraktive og varierte boligtilbud nær kollektivtransport, spesielt Valnesfjord jernbanestasjon, og bidra positivt til samfunnsutviklingen i området. Planen legger også til rette for økt frilufts- og rekreasjonsverdi, med uteområder som skal være tilgjengelige og tilpasset barnas og beboernes behov.