Detaljregulering Skarpsno bolig- og friluftsområde (20200017)

Beskrivelse: Oppdatering av reguleringsplan for Skarpsno med boligfortetting, nye fortau, bevaring av kulturmiljø og tilrettelegging for friluftsliv ved Gjettjønna. Les mer ↧

Oppdatering av reguleringsplan

Prosjektet innebærer en oppdatering av eksisterende reguleringsplan for Skarpsno, et etablert boligområde sørøst for Røros sentrum. Planen erstatter eldre reguleringsplan fra 1988 og omfatter ca. 108 dekar med rundt 70 eneboliger, noen tomannsboliger samt landbruksbygninger. Det skal åpnes for fortetting ved fradeling av boligtomter med minste tomtestørrelse på 600 m², samtidig som eksisterende bebyggelsesvolum og høyder i området i hovedsak opprettholdes.

Regler for bebyggelse og miljø

Planen regulerer boligbebyggelse som frittliggende eneboliger og tomannsboliger, med bestemmelser om maks utnyttelsesgrad på 35 % BYA per tomt, takform som saltak med helling mellom 18-40 grader og begrenset mønehøyde på 7,5 meter. Det legges til rette for fortau langs hele Dalsveien for å sikre trafikksikkerhet, samt bedre tilgjengelighet til viktige friluftsområder som badeplassen ved Gjettjønna. Det er også tatt hensyn til kulturmiljøet gjennom egne hensynssoner og byggegrenser som skal verne kulturlandskapet og bevare områdets karakter.

Vedlikehold av badeplass og friluft

Friluftsinteresser ivaretas spesielt ved at badeplassen skal opprettholdes og videreutvikles med anlegg som benker, toalett og badeflåte i tråd med eksisterende bruk. Det skal kunne etableres mindre bygninger som badstu med begrenset størrelse og høyde. Planen legger også føringer for vedlikehold og drift av badeområdet og turveier som viktige rekreasjonsområder for både innbyggere i Skarpsno og resten av Røros sentrum.

Trafikksikkerhet og parkeringstiltak

Trafikksikkerheten styrkes gjennom regulert fortau langs Dalsveien, og en forventet økt boligfortetting anses ikke å gi vesentlige negative effekter på trafikk, støy eller støv grunnet lav fartsgrense og tiltak som fartsdumper. Det er krav til parkeringsareal på minimum 50 m² per bolig for garasje eller carport, i tillegg til biloppstillingsplasser.

Planprosess og samarbeidsparter

Planarbeidet utføres av Røros kommune med bidrag fra Feste Nordøst, og planen ble førstegangsbehandlet i 2023. Formålet er å sikre en helhetlig utvikling med robuste rammer for fremtidig boligfortetting, vern av kulturmiljø og tilrettelegging for friluftsliv i området. Ingen omfattende riving eller fasadeendringer planlegges ved denne oppdateringen.

Boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse	60352 sqm
Fritidsbebyggelse	2106 sqm
Kjørevei	5386 sqm
Fortau	1142 sqm
Annen veggrunn - grøntareal	1275 sqm
Turdrag	1585 sqm
Badeplass/-område	2806 sqm
Landbruksareal	25584 sqm
Friluftsområde i sjø og vassdrag	4816 sqm
Antall eksisterende eneboliger	ca. 70 stk

BuildPilot

Detaljregulering Skarpsno bolig- og friluftsområde (20200017)