Ombygging og nytt bygg

Dette prosjektet omfatter detaljregulering for Strandgaten 30-40 i Flekkefjord sentrum, med mål om å utvikle eksisterende bebyggelse og oppføre nybygg i områdets nordligste del. Eksisterende kontorlokaler, spesielt knyttet til Avisen Agder, skal omgjøres til leiligheter fra andre etasje og oppover. For å møte tekniske krav i ny boligbruk planlegges økt takhøyde i de eksisterende bygningene som tidligere var tilpasset trykkeri. I tillegg skal det bygges et nytt bygg med inntil tre etasjer, med garasje i første etasje og mulighet for kontor og bolig i de øvre etasjene.

Beboelse og næringsareal

Nybygget og ombyggingen skal harmonisere med den eksisterende bebyggelsens utforming, inkludert fasader, takform og volum. Det planlegges parkeringsgarasje i første etasje i nybygget (BKB2) med fire parkeringsplasser, mens første etasje i eksisterende bygg (BKB1) forbeholdes forretnings- og kontorlokaler. Totalt planlegges inntil åtte nye boenheter, fordelt på fem i eksisterende bebyggelse og tre i nybygg, samt ca. 400 m² forretning og kontorareal med fleksibel bruk. Planområdet dekker ca. 2,6 dekar, og bebyggelsens utnyttelse er satt til BYA 100%.

Miljø og universell utforming

Prosjektet tar hensyn til miljø og bærekraft, med mål om å bevare dagens visuelle kvaliteter langs sjøen samtidig som området tilpasses fremtidige behov for bolig og næring. Det legges til rette for universelt utformet felles uteoppholdsareal på tak i nybygget og felles bryggeareal for næringsdrivende. Det er særskilt fokus på flomsikkerhet ved at minste gulvhøyde settes iht. DSBs anbefalinger. Planen viderefører ferdige gatetun og gangveier for å sikre tilgjengelighet og attraktive møteplasser i sentrumsområdet.

Trafikk og parkering

Trafikkløsningen opprettholder eksisterende kjøreadkomst fra Strandgaten, men nybygg må overholde foreskrevne frisiktsoner som tidligere eksisterende byggefeil ikke kan endres. Parkering løses både med garasjeanlegg og utendørs plasser, med total krav om 12 nye parkeringsplasser knyttet til etablering av nye boenheter og næringsarealer. Renovasjonsløsninger sikres gjennom egne rom i første etasje som møter kommunale krav og fremtidig planlegging for nedgravde avfallsordninger i sentrum.

Fredet bygg og beliggenhet

Eksisterende SEFRAK-registrert bygning fra ca. 1899 inngår i planen, men det foreslås ingen tiltak på denne, da vedlikeholdet er mangelfullt og oppgradering vanskelig og kostnadskrevende uten riving. Planområdet ligger sentralt med kort avstand til skoler, barnehager, helse- og handelstilbud, noe som styrker prosjektets boligsosiale kvalitet og tilrettelegger for et levende bymiljø.