Detaljregulering for fritidstomter

Prosjektet gjelder detaljregulering av området Veneli - Krøren i Nesbyen kommune med formål å legge til rette for ny fritidsbebyggelse. Planen muliggjør fortetting i et allerede etablert hytteområde på deler av eiendommene 37/26 og 37/34, og utvidelse med totalt 38 nye tomter. Området er valgt på grunn av etterspørsel etter flere fritidstomter og ansees som godt egnet for fortettingen, med eksisterende infrastruktur og gode terrengforhold.

Terrengtilpasset utbygging og veier

Utbyggingen tilpasses terrenget nøye, med restriksjoner på bygging i bratt terreng og unngåelse av myrområder og eksponerte høyder. Det er satt regler for maksimal bredde på bygningskropper i skrånende terreng, og det bygges ikke i terreng brattere enn 1:3,5. Nye veier i planen får myk linjeføring med lav maksimal stigning på 10 %, hvor det planlegges 5 korte stikkveier og forlengelse av en eksisterende vei. Hver tomt får plass til to parkeringsplasser som vinterbrøytes.

Miljø- og friluftshensyn ivaretatt

Miljøhensyn ivaretas ved at nye bygg plasseres med minst 50 meter avstand til vassdrag og ikke på myr. Planen tar også hensyn til friluftsliv og eksisterende stinettverk i området, og sikrer at muligheter for kortreist friluftsliv opprettholdes. Det legges ikke opp til felles varmesentral, da bebyggelsen er spredt og vil ha varierende bruksfrekvens. Hver eiendom må selv sørge for å oppfylle krav til klima og energi i byggefasen.

Asplan Viak leder planarbeidet

Planarbeidet er utarbeidet av Asplan Viak AS på oppdrag fra Leif A. Lie og Frode Skaret. Konsulentselskapet har gjennomført feltarbeid, helningsanalyse og grundige vurderinger for å sikre terrengtilpasning og god utforming. Det har vært dialog med berørte parter og grunneiere under planprosessen, med hensyn til eksisterende vannrettigheter og ønsket bevaring av områdets kvaliteter.

Helhetlig regulering tilpasset landskap

Reguleringen styrker helheten i området ved å følge eksisterende landskap, eksisterende hyttebebyggelse og infrastruktur. Planen gir føringer som sikrer tilpasning til eksisterende omgivelser og terreng, og legger til rette for utvikling av et attraktivt fritidsområde uten å gå på bekostning av natur- og friluftslivsverdier.