27 nye leiligheter med rehabilitering

Boligutvikling og rehabilitering i Oslo gate 7 i Gamlebyen, Oslo, er et boligprosjekt initiert av Bane NOR Eiendom. Prosjektet omfatter rehabilitering av en eksisterende bygård fra 1847, som står på byantikvarens gule liste, og oppføring av et nytt fireetasjes leilighetsbygg. Totalt planlegges 27 nye leiligheter, hvorav 9 skal etableres i den rehabiliterte bygården, mens de resterende 18 skal plasseres i det nye byggverket med et kvadratisk atrium, designet av Reiulf Ramstad Arkitekter. Prosjektet tar sikte på å balansere moderne boligbehov med bevaring av historisk arkitektur.

Strukturelle utfordringer og modernisering

Den eksisterende bygården har betydelige strukturelle utfordringer, inkludert hussoppinfiserte bjelkelag og synkende fundamenter, noe som gjør den ubeboelig og utgjør en helserisiko. Rehabiliteringen vil omfatte omfattende tiltak som refundamentering og modernisering av interne anlegg, mens det historiske utseendet og fasadeelementene vil bli ivaretatt og delvis gjenopprettet. Nybygget vil harmonere med områdets historiske arkitektur, blant annet gjennom utforming og materialvalg, for å sikre god estetisk tilpasning til Gamlebyens kulturmiljø.

Kulturminnevern i tett dialog

Prosjektet har en tydelig kulturminnefokus og foregår i dialog med Riksantikvaren og Byantikvaren fordi eiendommen ligger innenfor det fredete kulturminnet «Middelalderbyen Oslo». Arbeidet har vært basert på grundige undersøkelser av kulturminner utført av blant annet Norsk institutt for kulturminneforskning (NIKU). Det legges stor vekt på å finne en balanse mellom bevaring av bygningshistorien og etablering av moderne, funksjonelle boliger som kan tilføre boligtilbudet i Oslo sentrum.

Bærekraftig fortetting i Gamlebyen

Ved å utvikle totalt 27 nye boliger i et sentralt område i Gamlebyen, bidrar prosjektet til fortetting og bærekraftig byutvikling i Oslo. Dette støtter opp under byens behov for flere boliger i sentrumsnære områder, samtidig som prosjektet fremmer levende bymiljøer og bevaring av historiske strukturer. Prosjektet gjennomføres på en tomt på cirka 1400 kvadratmeter med et utviklingspotensial på omtrent 1500 kvadratmeter for boligformål.

Planprosess og risikohåndtering

Prosjektet er underlagt planprosesser som startet tidlig i 2018, med forventet reguleringsgodkjenning i 2023. Dette gir et klart tidsperspektiv for videre gjennomføring. Risikoer knyttet til prosjektet inkluderer de omfattende rehabiliteringsbehovene i den gamle bygården, som krever betydelige investeringer og teknisk forsiktighet for å sikre både bevaring og sikkerhet. Samtidig ivaretar prosjektet miljøhensyn ved å fremme byfortetting og gjenbruk av eksisterende bygningsmasse innenfor et kulturminneområde.