Totalrehabilitering og påbygg

Rehabiliteringen av Dronning Eufemias gate 8 (DEG8) i Barcode-området i Oslo er et omfattende ombyggingsprosjekt ledet av Betonmast Oslo i samarbeid med byggherre Braathen Eiendom. Prosjektet har en kontraktsverdi på cirka 472,5 millioner kroner ekskl. mva, og omfatter totalrehabilitering av et kontorbygg oppført i 2007. Målet har vært å transformere bygget til et moderne, fleksibelt og flerbrukervennlig kontorbygg med betydelig forbedret inneklima og halvert energibruk. Bygget er på totalt cirka 16 000 kvadratmeter, hvor det blant annet er realisert påbygg av en ekstra etasje godkjent av Plan- og bygningsetaten (PBE).

Samspillskontrakt sikrer samarbeid

Prosjektgjennomføringen har vært bygd på en samspillskontrakt som sikrer et tett samarbeid mellom Betonmast Oslo, Braathen Eiendom og et tverrfaglig rådgiverteam. Dette har gitt mulighet for løsningsorientert utvikling underveis og innovative løsninger tilpasset krevende bymessige logistikkutfordringer, som blant annet er løst med digitale leveringsapper og byggeplasslogistikk. Betonmast Oslo har trukket på lang erfaring med samspillsentrepriser for å oppnå kvalitet, bærekraft og kostnadseffektivitet i prosessen.

Halvert energibruk med gjenbruk

Bærekraft og miljø har hatt et særlig fokus i prosjektet. Rehabiliteringen har tatt i bruk omfattende gjenbruk av bygningsmaterialer og komponenter, samtidig som energibruken i bygget er redusert med rundt 50 prosent. Tiltakene inkluderer installasjon av behovsstyrte ventilasjonsaggregater, varme- og kjølebatterier, varmepumper, LED-belysning, innvendig solavskjerming med spesialduk, solcelleanlegg og sedumtak. Digital byggeplasslogistikk har også bidratt til å redusere miljøavtrykket og sikre god HMS under gjennomføringen.

Koordinering og risikohåndtering

Prosjektets utfordringer har vært knyttet til byggets sentrale plassering i Barcode og behovet for helhetsrehabilitering fremfor trinnvis oppdatering. Dette har effektivt krevd koordinering av mange fagdisipliner, god styring av logistikk og ikke minst evne til å håndtere usikkerhet knyttet til påbygg og forsterkninger i eksisterende konstruksjoner. Gjennom samspill og tett samarbeid er disse risikoene håndtert, og prosjektet ferdigstilles som et forbilde på moderne, miljøvennlig rehabilitering i bymiljø.

Effektiv gjennomføring og ferdigstillelse

Prosjektet startet i juni 2019 og ble fullført i april 2021, noe som reflekterer en effektiv tidsplan tilpasset krevende markeds- og bymessige forhold. Ferdigstillelsen markerer et viktig skritt i å revitalisere Barcode og møte markedets etterspørsel etter energieffektive og fleksible kontorlokaler med høy kvalitet på inneklima.