Totalrehabilitering og påbygg av enebolig - Toreidveien 149

Beskrivelse: Omfattende ombygging av våningshus med riving, påbygg, tilbygg og fasadeendring for å sikre trygg boligstandard og økt areal. Les mer ↧

Totalrehabilitering og påbygg

Prosjektet omfatter en totalrehabilitering og påbygg av en eksisterende enebolig beliggende i Toreidveien 149 på en eiendom på 17 821,9 m². Boligen består av tre etasjer inkludert kjeller. Under rehabiliteringen skal store deler av 2. etasje rives og erstattes med en ny etasje med full takhøyde og bedre bæreevne. Kjellerrommet, som tidligere var et soverom, skal ombygges til carport, og et dårlig fundamentert tilbygg i 1. etasje skal rives og erstattes med en lettere bygningskropp. Totalt vil bruksarealet (BRA) øke fra 249,1 m² til 293,8 m², mens bebygd areal (BYA) reduseres fra 204,3 m² til 182,4 m² på grunn av demontering av tilbygg og bygging av nytt tilbygg.

Modernisering og fasadeoppgradering

Ombyggingen inkluderer modernisering av planløsningen med fire soverom i 2. etasje, blant annet ett med garderobe, samt et baderom som oppfyller gjeldende tilgjengelighetskrav. Kjøkken og spisestue flyttes for å få bedre sammenheng med terrassene som planlegges etablert. Fasaden skal oppgraderes med utskifting av alle vinduer og dører, etterisolering av yttervegger og ny kledning i 1. etasje og kjeller. Bygningens klassiske stil med saltak og symmetrisk form skal bevares samtidig som funksjonaliteten og kvaliteten forbedres gjennom tiltak som oppgradering av trappeløp og drenering rundt kjelleren.

Vann, avløp og parkering

Prosjektet ivaretar løsninger for vann og avløp ved bruk av egen Biovac-løsning, da eiendommen ikke er tilknyttet kommunalt nett, men er knyttet til Blaker vannverk. Parkeringsbehov er dekket med fire parkeringsplasser, hvorav to plasser ligger i garasje og to er oppstillingsplasser på eiendommen. Det søkes om unntak fra enkelte byggtekniske forskrifter med hensyn til radonsikring og energieffektivitet, hvor det foreligger dokumentasjon for dette i søknaden.

Byggetillatelse og kommunikasjonsansvar

Søknad om byggetillatelse ble sendt til Lillestrøm kommune som en samlet tillatelse for alle planlagte tiltak. Arkitekt Trine B. Vestreng ved Falkeblikket er prosjektets kontaktperson og ansvarlig for kommunikasjon med kommunen. Alle endringer planlegges utført for å sikre en lovlig og trygg konstruksjon, med særlig fokus på å rette opp tidligere konstruksjonsfeil og utfordringer, inkludert tiltak mot fuktproblemer i kjelleren.

Kvalitetsforbedring og risikohåndtering

Prosjektet legger vekt på modernisering og forbedring av boligkvalitet og funksjonalitet, med økt areal og bedre bæreevne. Tiltakene vil gi en mer moderne og tilgjengelig bolig, samtidig som den arkitektoniske stilen bevares for å ivareta områdets estetiske uttrykk. Det er ikke rapportert spesifikke risikofaktorer utover behovet for å rette opp tidligere konstruksjonsfeil og sikre god fuktsikring, noe som inngår i prosjektets omfattende ombygging.

Kategori

Ombygging

Boligbygg

Eneboliger

Fase: Prosjektering

Byggestart	JANUAR 2026 (ESTIMAT)
Ferdigstilles

Adresse

Akershus > Lillestrøm

Toreidveien 149
1925 Blaker

Matrikkel (gnr/bnr)

314/35

Verdi og størrelse

293 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Antall boenheter	1 stk
Etasjer	3 stk

Aktører

Byggherre

Arkitekt: FALKEBLIKKET

Rådgivende ingeniør: 5 selskaper

Entreprenør: 4 selskaper

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+224

blikkenslagerverksted

byggverkskonstruksjon

konstruksjonssikkerhet

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Milepæler og fremdrift

Her ser du utviklingen i reguleringsplaner, byggesaker og offentlige anbud.

Byggesak

314/35/0/0 Toreidveien 149, riving av deler av bygning, oppføring av påbygg, tilbygg, ny terrasse, fasadeendring av eksisterende enebolig

Søknad om tillatelse i ett trinn

20. Nov 2024

Supplering av søknad

5. Mar 2025

Behov for mer dokumentasjon

5. Mar 2025

Vedtak om tillatelse

7. Mar 2025

Vedtak om endring av gitt tillatelse

14. Mar 2025

Vis skjulte steg

Selskaper og personer

Excel

Det er 11 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Bilder

Kart

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

20. Nov 2024: Byggesak hos Lillestrøm kommune

BYGG-24/01910 - 314/35/0/0 Toreidveien 149, riving av deler av bygning, oppføring av påbygg, tilbygg, ny terrasse, fasadeendring av eksisterende enebolig

/pro/byggesak/Lillestrøm/391190

Oppdateringer

7. Mar 2025

Byggestart lagt til: JANUAR 2026 (ESTIMAT)

20. Nov 2024

Totalt areal lagt til: 293.8 kvm
Fredrik Ringstad lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for RINGSTAD BYGG
Martin Smedsrud lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for GRENDEBYGG
Øystein Myhrvold lagt til som Ansvarsrett for RI Miljø for Øst-Riv
Kjell Edgar Granli lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for Aurskog Ventilasjon og Blikkenslagerverksted
Trine Breen Vestreng lagt til som Tiltakshaver (kontaktperson) for FALKEBLIKKET
Ole Christian Orderud lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for OLE CHRISTIAN ORDERUD
Lars Harsheim lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for Sørumsand Rør
Øst-Riv lagt til som Rådgivende ingeniør
Sørumsand Rør lagt til som Entreprenør
Sørumsand Rør lagt til som Rådgivende ingeniør
Aurskog Ventilasjon og Blikkenslagerverksted lagt til som Entreprenør
Aurskog Ventilasjon og Blikkenslagerverksted lagt til som Rådgivende ingeniør
RINGSTAD BYGG lagt til som Uavhengig kontrollør
GRENDEBYGG lagt til som Entreprenør
GRENDEBYGG lagt til som Rådgivende ingeniør
FALKEBLIKKET lagt til som Arkitekt
OLE CHRISTIAN ORDERUD lagt til som Entreprenør
OLE CHRISTIAN ORDERUD lagt til som Rådgivende ingeniør

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.

BuildPilot

Totalrehabilitering og påbygg av enebolig - Toreidveien 149