Detaljregulering av industriområdet

Prosjektet omfatter detaljregulering av Gullhagen industriområde i Ål kommune, som i dag består av flere etablerte bedrifter, men mangler en fullstendig reguleringsplan. Hensikten er å fastsette klare rammebetingelser for videre utvikling uten behov for dispensasjoner, samtidig som man tilpasser arealene til dagens bruk gjennom en utvidelse på cirka 3,5 dekar mot Hallingdalselva. Planområdet dekker totalt rundt 197 dekar mellom riksveg RV 7 og Hallingdalselva, inkludert noen eiendommer nord for vegen.

Begrenset vekst med bedre trafikk

Utbyggingen innebærer begrensede muligheter for større nyetableringer siden området er avgrenset av riksvegen og elva med tilhørende flomsone og grøntområder. Det er regulert inn små utvidelser og forbedringer, med en beskjeden forventet vekst på om lag 20 nye arbeidsplasser. Planforslaget legger til rette for nye utbyggingsarealer sørvest i planområdet som vil få adkomst via eksisterende undergang under RV 7 med avkjøring til Sundrevegen. Trafikksituasjonen bedres med regulerte tiltak for myke trafikanter, blant annet en gang- og sykkelveg under riksvegen for tryggere kryssing.

Krav til byggehøyder og estetikk

Reguleringen gir også bestemmelser for estetikk og landskap med krav til byggehøyder og utforming, for å sikre helhet og god tilpasning til omgivelsene. Maksimal mønehøyde er satt til 9 meter i visuelt eksponerte områder, og opp til 15 meter i industridelen, med høydebegrensninger for installasjoner. Det tilrettelegges for at eksisterende bedrifter kan utvikle fleksible og funksjonelle anlegg innenfor rammene. Planen ivaretar hensynet til barn og unge ved å fremme trafikksikkerhet og nærmiljø.

Kommunalt ledet planprosess med kvalitetssikring

Planarbeidet har vært ledet av Ål kommune i samarbeid med næringsaktører og grunneiere i området, med rådgivning fra Asplan Viak AS. Planprosessen har vurdert ulike vegløsninger, hvor alternativ to med justert kryssplassering anses som mest praktisk og kostnadseffektiv. Prosjektet er ferdig kvalitetssikret og forventes å skape grunnlag for en trygg og regulert utvikling av industriområdet med små, men viktige forbedringer for trafikk og arealbruk.