15-20 nye boenheter planlagt

Plan 334 i Kleppestø, initiert av ThorKor Eiendom AS, legger til rette for fortetting av et eksisterende boligområde med 15-20 nye boenheter. På tiltaksområdets del av eiendommen planlegges 10-12 leiligheter for eldre, mens øvrige tomter utnyttes til eneboliger og to-mannsboliger. Det samlede planområdet er på ca. 16 dekar, med en total bebygd areal på omtrent 4500 m² og en utnyttelsesgrad på ca. 40 % BYA. Fire eldre boliger innenfor området beholdes, og tomt 9 får en høyere utnyttelse ved oppføring av leiligheter.

Oppgradert vei med 18 plasser

Adkomst til området skal forbedres gjennom oppgradering av den eksisterende veien til kommunal standard, inkludert breddeutvidelse, ny vertikalkurvatur og anlegg av fortau. Utvidelsen innebærer noe arealavståelse fra enkelte private eiendommer, samt justeringer ved en tannklinikk eid av Hordaland fylkeskommune, inkludert fjerning av deler av parkeringsplass og oppføring av ny støttemur. Parkering tilrettelegges med 18 plasser for tomt 9, inkludert fire for funksjonshemmede, mens øvrige boligene får garasje på egen grunn.

Universell utforming og støytiltak

Prosjektet har særlig fokus på universell utforming og tilgjengelighet, med tilrettelagte utearealer, lekeplass på minst 250 m², og tilpasset adkomst for eldre og funksjonshemmede. Utbyggingen vurderes å ha marginal økning i trafikkstøy, som vil bli håndtert gjennom støyskjerming og bevaring av eksisterende granhekk. Anleggsperioden utgjør den største støybelastningen for naboene, men totalt sett antas ulempene å være beskjedne. Trafikksikkerheten blir betraktelig bedre med nytt fortau og oppgradert vei, til tross for økt trafikk mot offentlig område.

Krav før brukstillatelse gitt

Utbyggingsrekkefølgen krever at veganlegg og felles lekeplasser ferdigstilles samtidig med boligene på tomt 9. Kommunen har satt krav til tilstrekkelig skole- og barnehagekapasitet samt nødvendige støydempende tiltak før brukstillatelse kan gis. Planforslaget er revidert etter merknader fra bl.a. Statens vegvesen og Hordaland fylkeskommune, med særlig fokus på trafikksikkerhet, busslommer og byggegrenser.

Plan i tråd med mål

Tiltakshaver har vurdert innkomne merknader, som blant annet gjelder plassering og utforming av busslommer og siktforhold i kryss mot fylkesvei 216. Planen anses å være i samsvar med overordnede kommunale mål og vil bidra til bedre boligtilbud for både eldre og unge i Kleppestø, samt bedre adkomst til offentlig område med økt trafikksikkerhet og universell utforming.