Fire sidestilte totalentrepriser

Prosjektet ved Hammersborggata 12 i Oslo er en omfattende rehabilitering av en eksisterende kontorbygning som ligger i bydel St. Hanshaugen. Prosjektet organiseres som fire sidestilte totalentrepriser, der Seltor AS har ansvar for byggentreprisen, mens ventilasjon, rør og elektro prosjekteres og gjennomføres som separate tekniske entrepriser. Arbeidet ledes av Aase Prosjekt, og byggherren er Hammersborggaten 12 AS. Kontrakten for Seltor har en verdi på 44 millioner kroner eksklusiv merverdiavgift.

Trinnvis rehabilitering 10 etasjer

Rehabiliteringen omfatter totalt 10 etasjer med et samlet areal på cirka 8100 kvadratmeter. Av disse består 8 etasjer av kontorarealer som oppgraderes, mens de resterende 2 etasjene inneholder parkering, tekniske rom og garderober. For å redusere forstyrrelser i bygget under byggeperioden utføres rehabiliteringen i etasjevise trinn, hvor én etasje av gangen tømmes midlertidig, slik at resten av bygget kan være i drift kontinuerlig. Blant leietakerne er Sentrum politistasjon og Industri Energi, noe som stiller ekstra krav til sikkerhet og kontinuerlig drift under prosjektgjennomføringen.

BREEAM-sertifisering og gjenbruk

Miljø og bærekraft står sentralt i prosjektet. Det stilles krav om å oppnå BREEAM In-Use-sertifisering for bygget, noe som innebærer en grundig vurdering av byggets miljøprestasjoner under rehabiliteringen. Det legges også stor vekt på gjenbruk og ombruk av materialer for å redusere miljøpåvirkningen. Disse tiltakene reflekterer både byggherrens og entreprenørens fokus på miljøvennlig bygging og bærekraftig drift.

Planlagt ferdigstillelse Q1 2023

Prosjektet startet i tredje kvartal 2021 og har en planlagt ferdigstillelse og overlevering i første kvartal 2023. Denne tidsplanen understøtter den fasevise rehabiliteringen og viktigheten av at bygget er i kontinuerlig drift under prosjektertidspunktet. Selv om arbeidet utføres i et i bruk bygg med krevende leietakere, viser prosjektorganisasjonen god planlegging for å håndtere eventuelle driftsrisikoer knyttet til rehabiliteringen.