Plan for naust og bustadtomt

Planforslaget legg til rette for bygging av naust og naustrekkjer i det nordlege området ved Holsfeten, samt ei enkelt bustadtomt på sørsida av vegen. Området omfattar totalt 5620 m² med naustareal på 2261 m², bustadtomt på 706 m² og tilhørende infrastruktur som vegar og naturområde. Dette fungerer som ein vidareføring av eksisterande hamn- og naustområde, med ei naturleg utviding av tidlegare reguleringsplanar i området.

Byggjegrense og vegtilkomst

Bustadhuset kan byggast med maksimal gesims- og mønehøgde på 9 meter frå gjennomsnittleg terreng, med eit tillate bebygd areal (BYA) på 30%. Det skal etablerast to biloppstillingsplassar per bustad, og tilkomstvegen sør for bustadområdet vert utforma som privat veg med 3 meter køyrebredde. Området er bratt og krev sprenging for å oppnå tilfredsstillande stigningsforhold i innkøyrselen, i tråd med kommunal vegnorm. Naturområdet mellom bustad og naust skal ha låg beplantning for å sikre fri sikt og trygge trafikkløysingar.

Regulering av naustanlegg

Naustanlegget er regulert til maksimal mønehøgde på 7,5 meter og takvinkel mellom 32 og 45 grader. Det er ein maksimalt tillat bebygd areal på 50 % for naustområdet, inkludert tilgrensande utfyllingsområde i sjø. Nausta skal ikkje overstige 60 m² i grunnflate kvar, med unntak for naustrekkjer. Parkering vert sikra med minimum ein biloppstillingsplass per naust, og det vert planlagt ei avkøyrsle frå kommunal veg med god oversikt og tilfredsstillande bredder. Det er restriksjonar mot privatisering av naustområdet for å sikre allmenn ferdsel langs sjøkanten.

Tiltak for stormflo og utfylling

Planen tek omsyn til at delar av området ligg innanfor aktsemdsområde for stormflo, og bygging av naust skal gjennomførast med førebyggjande tiltak for betongarbeid og utfylling i sjø. Utfyllinga skal primært bestå av steinmassar frå sprengt berg på eigedommen, som også bidreg til å sikre konstruksjonane. Det vert ikkje stilt krav om uteopphaldsareal på bustadtomta på grunn av terrengforhold, men nærleiken til offentleg leikeplass i tilgrensande reguleringsplan sikrar allmenn tilgang til friluftsområde.

Planprosess og ansvarlege aktørar

Forslagsstillar er Roger Hauge, saman med to brør, og Støylen Service AS står for planarbeidet på vegne av grunneigarane. Oppstartsmøte med kommunen vart halde i 2016, og planforslaget er i tråd med kommuneplanen i Sula, utan krav til konsekvensutgreiing. Alle tekniske løysingar og byggjegrenser er fastsett i samsvar med kommunale normer og overordna planar for å sikre god utvikling og låg risiko i prosjektet.