Ål handelspark med næringsbygg og 20 boliger (2015003)

Beskrivelse: Utvikling av Ål handelspark med kombinert forretning og bolig, 3200m² næringsareal og 20 boligenheter med parkering og gode uteareal. Les mer ↧

Blandet forretning og bolig

Prosjektet Ål handelspark omfatter utbygging av tomta mellom Stasjonsvegen og Sundrejordet i Ål sentrum. Utbyggingen inkluderer et forretningsbygg i underetasje med 20 boliger plassert på taket, fordelt på to bygningskropper i to etasjer. Bygget er delvis inngraving i terrenget mot nord for å håndtere høydeforskjeller og redusere byggevolumets visuelle tyngde. Boligene legges i hovedsak på sidene og bakkant av underetasjen, og får eget uteoppholdsareal på taket av forretningsbygget. Tilkomst for boligene er via Stasjonsvegen, mens parkering skjer både i underetasjen og på tilstøtende områder med avkjøring fra Sundrejordet.

Økt utnyttelse til 60% BYA

Planen legger opp til utvidelse av utnyttingsgraden fra dagens 40% BYA til 60% BYA, noe som tilsvarer ca. 3200 m² for nærings- og boligformål. Parkering skal ikke regnes med i BYA, og krav om parkering er definert ut fra type bygg: kontor, forretning og bolig. Byggehøyden er satt til maks kotehøyde 457,5, tilsvarende to etasjer pluss underetasje, som sikrer god tilpasning til omkringliggende bebyggelse og terreng.

God transport- og parkeringstilgang

Transporttilknytning skjer primært via Rv 7 og Rv 245 (Helsetunvegen), med tilkomst til nedre plan via Sundrejordet og egen avkjøring til boligene fra Stasjonsvegen. Det er planlagt gode løsninger for gående og syklende ved en utvidelse av planen østover. Trafikkberegninger viser en betydelig turproduksjon med 1440 bilturer per døgn for næringsbygget og 70 for boligene. Parkering er planlagt i henhold til kravene med egne plasser for bolig, gjester, kontor og forretning.

Miljøtilpasning og infrastruktur

Prosjektet ivaretar miljø og tekniske hensyn ved tilkobling til kommunalt vann- og avløpsnett og samarbeid med Hallingdal kraftnett vedrørende transformatorer og kabler i området. Kapasitet for lavspentnettet må utvides for å håndtere ny utbygging. Det legges vekt på gode utearealer for boligene, som skal utgjøre minimum 15% av tomta, inkludert lekeareal.

Reguleringsplanendringer for kvalitet

Det er nødvendig med justeringer i gjeldende reguleringsplan, særlig i forhold til arealbruk, utnyttingsgrad og byggehøyder, for å oppnå ønsket utbygging. Endringene har som formål å sikre kvalitet i utformingen, oppfyllelse av tekniske forskrifter som lyd- og energikrav, i tillegg til forbedret trafikkavvikling og myke trafikanter.

Kategori

Nybygg

Næringsbygg

Kombinasjonsbygg

Adresse

Sundrejordet 25
3570 Ål
Norge

Verdi og størrelse

3200 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Bustader	20 stk
Forretningsareal	3200 sqm
Bygningskroppar	2 stk
Etasjer	3 etasjer

Aktører

Byggherre: Ra eigedom

Arkitekt: DBC

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+54

Siste utvikling: Det er foreslått endringer i reguleringsplanen med økt utnyttingsgrad fra 40% til 60% BYA, justerte byggehøyder for å møte TEK10-krav, og plan for utvidelse av planområdet for bedre tilkomst for gående og syklende. Offentlige nettverk som vann, avløp og elkraft krever tilpasning med eventuelle nettutvidelser.

Neste steg: Videre behandling av endringer i reguleringsplanen, avklaring av godkjenning fra netteier for elkraftomlegging, samt utvidelse av kapasitet for lavspentnett. Ingen konkrete prosjektblokkerere nevnt, men uten nødvendig godkjenning og tilpasning fra netteier kan dette være en potensiell barriere for fremdrift.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer