Detaljregulering for fire eneboliger

Prosjektet omfatter detaljregulering av Hånestangen - Eikeholtet med mål om å bygge fire nye eneboliger på en tomt tidligere brukt som forskningsfelt for eikeskog. Tomten er på ca. 4 dekar og ligger i et etablert boligområde med tilknytning til offentlig vei og teknisk infrastruktur. Den nåværende eikeskogen er avvirket, og området egner seg godt for boligfortetting. Hver bolig får en tomt på rundt 500-600 m² med tillatt bebygd areal (BYA) på 160 m² per bolig, tilsvarende ca. 280 m² bruksareal (BRA) per bolig, totalt ca. 1120 m² BRA.

Plassering og boligform med fasiliteter

Bebyggelsen består av fire frittliggende eneboliger med saltak, plassert med kortsiden mot Hånestangen og sjøen for å bevare siktlinjer mellom fjorden og skogsområdet. Bygningene plasseres opp mot terrenget i bakkant med god avstand til vei og nabotomter. Det er planlagt uteoppholdsareal mellom 270 og 360 m² per bolig, samt takterrasser. Adkomst sikres fra Hånestangen med én innkjøring per bolig, og parkering omfatter to plasser per bolig, hvorav en i garasje, i tillegg til økt gjesteparkering i området.

Teknisk infrastruktur og universell utforming

Teknisk infrastruktur tilpasses eksisterende vann- og avløpsnett, med selvfallsledning til offentlig pumpestasjon. Overvann håndteres gjennom lokale fordrøyningsløsninger på hver tomt for å ivareta klimaendringer og dagens vannavrenning. Bebyggelsen skal ha universell utforming for minst to boliger, med hovedfunksjoner på inngangsplan. Kommunale krav inkluderer godkjente tekniske planer og overvannshåndtering før byggestart, samt oppgradering av nærliggende lekeplasser og bergsikring ved Tangeheia.

Regulering gir positiv boligfortetting

Planen innebærer et avvik fra overordnet kommuneplan ved at området reguleres fra grønnstruktur til bolig. Kommunen vurderer likevel prosjektet som positiv fortetting siden det utnytter eksisterende infrastruktur uten vesentlige nye investeringer. Prosjektet bidrar til en naturlig utvidelse av boligområdet ved å knytte blokkbebyggelsen i øst sammen med eneboligstrukturen på motsatt side av veien. Trafikkbelastningen anses som liten, støttet av planlagte møteplasser langs veien for bedre trafikksikkerhet.

Høyde og terrengtilpasning til naboer

Det er lagt vekt på at boligenes høyde og plassering skal tilpasses naboer og bevaring av utsikt. Det er foreslått maks gesimshøyde på 7,5 meter og maks mønehøyde på 9 meter for å unngå negativ påvirkning på utsikt og innsyn. Terrengtilpasning skal være begrenset til mindre planeringer uten større fyllinger. Nabobeboere har uttrykt ønske om lavere bebyggelse, helst to etasjer med flate tak, for å bevare utsikt fra eksisterende leiligheter.

God arealutnyttelse og veinettforbedring

Forslagsstiller konkluderer med at planen gir god arealutnyttelse ved å tilrettelegge for nye boliger som ikke overbelaster vei eller infrastruktur, samtidig som den forbedrer veinettet med nye møtelommer. Utbyggingen er godt tilpasset eksisterende terreng og gir et grønt preg i området med utearealer og hager mot veien.