Detaljregulering for boliger og galleri

Prosjektet innebærer detaljregulering for inntil fem nye boliger samt etablering av galleri i tilknytning til Hanna Daaes hus på Sula. Hovedformålet er kombinert bolig og tjenesteyting på et totalt areal på 2178 m², med maks 30 % bebygd areal. Det reguleres også parkeringsplasser, kjøreveier og grønnstruktur for å sikre god terrengtilpasning og uteområder med lys og luft mellom byggene. Parkeringsanlegget blir på over 300 m² med universell utforming for tilgang til galleriet.

Erfarent prosjektteam med arkitekturkrav

Forslagsstiller for prosjektet er Sula Eiendom AS, med Norgeshus AS som plankonsulent. Norgeshus har bred erfaring med prosjektering og bygging av bolig- og næringsbygg, samt flere godkjenninger innen arkitektur, konstruksjonssikkerhet og bygningsfysikk. Planen er utviklet med høye estetiske krav som hensyntar omkringliggende bygg, hvor bygninger kan få valmet eller saltak med takvinkel mellom 22 og 37 grader.

ROS-analyse med tiltakskrav

Det er gjennomført en forenklet ROS-analyse som del av planarbeidet med fokus på risiko og sårbarhet, inkludert klimaendringer og fare for kvikkleire. Fylkesmannen påpeker viktigheten av at kommunen godkjenner ROS-analysen og at den skal synliggjøre nødvendige tiltak. Det settes krav om opparbeiding av lekeplass tidlig i byggeperioden, tilstrekkelige parkeringsplasser, inkludert plasser til forflytningshemmede, og universell utforming av gangvei til galleriet.

Fasevis gjennomføring og infrastruktur

Prosjektet planlegges gjennomført i flere faser, med rammesøknad for én bolig allerede sendt. Når det gjelder galleriet, forventes oppstart først når økonomien tillater det, tidligst fra 2020. Infrastruktur som vann er tilgjengelig offentlig, mens avløp vil håndteres med privat septiktank. Trafikkøkningen i området forventes å bli beskjeden, da adkomst skjer via en kommunal blindvei med lav trafikk.

Befolkningsvekst og kulturtilbud

Samfunns- og stedsutviklingsmessig forventes tiltaket å tiltrekke opptil 13 nye innbyggere og bidra til befolkningsvekst på Sula. Galleri vil være et kulturelt tilbud både for lokalbefolkning og tilreisende, og reguleringsplanen legger til rette for god balanse mellom utbygging, natur og kulturminnehensyn, inkludert generell aktsomhetsplikt knyttet til mulige kulturminner.